LE QUARTIER:
- Idéalement situé, au coeur de l'écoquartier du Technopôle Angus, certifié LEED-ND v4 PLATINE.
- Localisation parfaite pour un mode de vie urbain: épiceries, boulangerie, poissonnerie, SAQ, gym, cafés, restos, et même un marché fermier en été!
- Près du CLSC, clinique médicale, pharmacies.
- À proximité de l'école primaire St-Émile et de plusieurs garderies et CPE.
- En face du parc Jean-Duceppe, une oasis de verdure avec terrain de tennis et des modules de jeux.
- Plusieurs parcs aux alentours: parc Pélican, parc Maisonneuve et Jardin Botanique.
- Environnement sympathique et verdoyant, accueillant une mixité de résidents: familles, célibataires, couples de tout âge.

LOCALISATION STRATÉGIQUE pour un transport actif:
- Accès aux pistes cyclables, stations BIXI et stationnements Communauto.
- Très bien desservi par les transports en commun: à 12 minutes de marche de la station de métro Préfontaine et à deux pas du bus dédié (25 Angus) connectant rapidement aux lignes verte et orange.
- Situé près des principaux axes routiers (Rachel, St-Michel, St-Joseph, Sherbrooke).

L'IMMEUBLE:
- Cité Angus Phase 2, construit en 2022 (encore sous garantie de l'ACQ).
- Immeuble innovant et écologique, en attente d'une certification LEED.
- Réduction des coûts et des impacts environnementaux grâce à sa "boucle énergétique".
- Structure en béton avec insonorisation supérieure.
- Système de climatisation et chauffage central à air pulsé avec contrôle indépendant.
- Entrée sécurisée avec intercom et ascenseur.
- Chutes pour déchets, recyclage et compost à chaque étage.
- Rangements à vélo.
- Salle de réception des colis et casiers de Postes Canada.
- Magnifique terrasse sur le toit avec vue panoramique.
- Place publique entre les phases du Technopôle Angus avec aménagements paysagers, conçus pour l'irrigation des eaux de pluie et le plaisir des petits et grands.

LE CONDO:
- Hall spacieux avec grand placard d'entrée.
- Aire de vie lumineuse grâce à des fenêtres pleine hauteur sur deux côtés. Porte-patio donnant accès à une terrasse (BBQ permis) et un grand balcon donnant sur le parc.
- Cuisine moderne avec comptoirs de quartz, grand îlot et beaucoup d'armoires.
- Chambre principale disposant d'un walk-in et d'une salle de bains privée (douche seulement).
- 2 autres chambres de bonnes dimensions.
- 2e salle de bains complète avec bain-douche.
- Placard buanderie avec espace de rangement supplémentaire.
- Planchers de bois.
- Plafonds de 9p, offrant un magnifique volume.
- Condo clefs en main, sécuritaire et sans soucis!

RANGEMENT au sous-sol: #57
GARAGE avec borne: #28

VISITE VIRTUELLE: https://ahvendre.com/3d/4240-rue-augustin-frigon-montreal-3/fullscreen/

* À noter que les frais de copropriété mensuels incluent, en plus du fonds de réserve et d'entretien, l'eau chaude, le chauffage et la climatisation.