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979 000 $

Duplex à vendre - Rosemont/La Petite-Patrie (La Petite-Patrie)

979 000 $

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979 000 $

Duplex à vendre - Rosemont/La Petite-Patrie (La Petite-Patrie)

979 000 $

Prochaine visite libre

5838 - 5840 Av. Louis-Hébert, Rosemont/La Petite-Patrie (La Petite-Patrie), H2G 2G2

Magnifique duplex semi-détaché sur une rue calme de Rosemont. Immeuble ayant bénéficié de rénovations de qualité, espace de vie ouvert, cuisine baignée de lumière. Charmante cour intime donnant accès à un garage. Enrobée de verdure de tous les cotés, fenestration abondante sur 3 côtés, sous-sol de 6'. Coquet 2e étage loue 1406$/mois.30.06.22

  • Superficie du terrain: 2 625 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 9
  • Année de construction : 1926
MARIE-JOSEE HOUDE
Courtier immobilier agréé
Brokers tranquilit
LOUISE SAUVAGEAU
Courtier immobilier agréé
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

25' X 40'

1926

2 000 Pi2

Aluminium

Coulissante , Oscillo-battant , Porte-fenêtre

Béton coulé

fibro-ciment , Brique

Membrane élastomère

Détaché , Simple largeur

Bois , Céramique

Bois

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Emplacement
Bordée par une ruelle verte fermée à la circulation, ce très beau duplex situé dans une rue calme, est à une minute de nombreux commerces du boulevard Rosemont, 7 minutes à pied du cinéma Beaubien, Parc Molson et des nombreux commerces, cafés et restaurant de la rue Beaubien. À 9 min en bus de la station de métro Iberville ou 14 min de bus de la station Rosemont.

LE DUPLEX:
Le RDC propriétaire occupant a bénéficié de nombreuses rénovations importantes au fil des ans. La bâtisse se trouvant au coin d'une ruelle verte arbore une superbe façade avec ses escaliers et rampes en acier soudé. Très peu d'immeuble bénéficie d'une fenestration sur 3 cotés, ce duplex offre une luminosité attrayante entre autre grâce à la porte-fenêtre de 9'X8' dans la cuisine .

La pièce de vie décloisonnée salon-salle à manger est très agréable, l'espace cuisine semi-ouvert est extrêmement lumineux grâce à sa grande porte-fenêtre de 9' x 8' ouvrant sur la belle cour intime. La chambre principale bénéficie deux fenêtres, penderie double. La 2e chambre utilisée en bureau actuellement jouit de beaucoup de luminosité. Cette chambre peut facilement être reconverti en chambre. Une salle de bains originale avec sa douche en verre et son bain tourbillon, planchers chauffant, éclairage ingénieux .
Au sous-sol d'une hauteur de 6'.1p un espace bureau a récemment été aménagé afin de favoriser le télétravail, et l'espace restant sert à la fois d'atelier, salle de lavage et rangement et a un accès à la cour qui est aménagé avec beaucoup de vivaces et d'arbustes. Clôturée cette cour permet beaucoup d'intimité.

Enfin un garage accessible à l'année avec un espace de rangement supplémentaire au 2e étage dont une partie au bénéfice des locataires.

QUELQUES UNES DES RENOS IMPORTANTES DES DERNIÈRES ANNÉES:
2003: cuisine rdc -2005: fenêtres sous-sol et rénovation sdbain 2e et décloisonnement pièce centrale
2006: rénovation salle de bain rdc, entrée d'eau en cuivre
2012: - réaménagement du rdc ( décloisonnement de l'espace),fenêtres et porte patio architecturales rdc + étage, réparation fronton en façade et rejointoiement mur arrière, air climatisé mural rdc
2013: réfection complète du mur latéral gauche
2014: toiture du duplex et du garage en membrane TPO
2016: remplacement des balcons avant et nouveaux escaliers et rampes en acier soudés de design contemporains
2017: 2 chauffe-eau, changement du panneaux électrique rdc.

L'occupation du rdc sera le 1er mars 2022 et l'acte de vente idéale sera le 15 nov. 2021. ( avec loyer compensatoire)
Un nouveau certificat de localisation a été commandé et devrait être prêt dans la première semaine de novembre 2021.
Voir info collaborateur pour disponibilité des visites.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

25' X 40'

1926

2 000 Pi2

Aluminium

Coulissante , Oscillo-battant , Porte-fenêtre

Béton coulé

fibro-ciment , Brique

Membrane élastomère

Détaché , Simple largeur

Bois , Céramique

Bois

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

25' X 105'

2 625 Pi2

Garage : 1

Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun

Résidentiel

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 (app.) Salon 1er niveau/RDC 10'5" X 10'4" Bois
1 (app.) Salle à manger 1er niveau/RDC 12'6" X 10'4" Bois
1 (app.) Cuisine 1er niveau/RDC 13'2" X 11'1" Bois
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 16'4" X 9'8" Bois
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 11'5" X 9'10" irr. Bois actuellement bureau
1 (app.) Salle de bains 1er niveau/RDC 9'6" X 6'10" Céramique
1 (app.) Bureau Sous-sol 1 12'11" X 11' Bois
1 (app.) Atelier Sous-sol 1 14'8" X 11'11" Béton
1 (app.) Salle de lavage Sous-sol 1 23'2" X 18'11" Béton Rangement
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Eau chaude

Électricité , Gaz naturel

Climatiseur mural , Détecteur d'incendie , Rangement extérieur , Système d'alarme

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

RDC : hotte micro-onde, lave-vaisselle, luminaires, 2 armoires de bois au sous-sol, planche de bois bureau du sous-sol, établis au sous-sol, auvent rétractable fonctionnel mais dont la toile a quelques perforations à réparer, ilôt de cuisine avec 2 bancs. Au 2e : lave-vaisselle.

RDC: vitrail dans la cuisine, systèeme d'osmose d'eau au sous-sol, rideaux chambre, siège bidet, 2 petits érables japonnais (un dans le cour l'autre en façade). 2e étage : 2 cabinets de cuisine et ilot, siège bidet, luminaires.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2021)
Taxes
  • (2021)
  • (2021)
Revenus annuels bruts (potentiels)
énergie
5838 - 5840 Av. Louis-Hébert, Rosemont/La Petite-Patrie (La Petite-Patrie), H2G 2G2
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 14.0%
  • 16.2%
  • 12.3%
  • 20.1%
  • 37.0%
  • 0.1%
  • 0.7%
  • 16.8%
  • 77.5%
  • 3.8%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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MARIE-JOSEE HOUDE
Courtier immobilier agréé
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LOUISE SAUVAGEAU
Courtier immobilier agréé
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Détails financiers

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Revenus annuels bruts (potentiels)
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