* L'immeuble *

Charmante copropriété divise de 2 unités située sur la rue Saint-André à l'angle de la rue Bellechasse dans Rosemont Petite-Patrie. Construit en 1900, ce duplex érigé sur des fondations en moellons et une structure de bois a bénéficié d'un bon entretien au fil des années, notamment avec l'assainissement du vide sanitaire, l'ajout d'un pare-vapeur efficace et d'un système de déshumidification performant. Ce bâtiment en brique profite également d'un vaste terrain et d'une architecture typique du patrimoine immobilier montréalais du début du siècle.

* L'unité 6037 *

Cette superbe unité de 700 pieds carrés vous charmera par sa configuration bien pensée et ses nombreuses améliorations. Vous y retrouverez deux chambres fermées, une salle de bain modernisée avec espace laveuse-sécheuse, ainsi qu'une salle d'eau indépendante pour un maximum de confort. Le condo propose également un agréable espace de vie ouvert qui regroupe le salon, la salle à manger et une magnifique cuisine contemporaine rénovée, baignée de lumière naturelle grâce à la porte patio donnant une vue imprenable sur la vaste cour arrière verdoyante. Cet espace vous fera profiter d'une ambiance paisible et évolutive au fil des saisons.

* La cour arrière *

Vous serez littéralement charmés par la vaste et magnifique cour arrière privée, exclusivement dédiée à l'unité du rez-de-chaussée. Cet espace extérieur exceptionnel comprend un large patio où vous pourrez aménager un coin repas avec table ou un espace salon extérieur. Vous bénéficierez également d'un terrain gazonné, d'un jacuzzi et d'un grand cabanon récemment aménagé sur une dalle de béton. L'unité inclut également un espace de stationnement situé juste à l'extérieur de la cour privative.

* Le quartier *

Situé à l'angle des rues Saint-André et Bellechasse, au coeur de Rosemont Petite-Patrie, ce quartier se distingue par son ambiance conviviale et son charme unique. Ce secteur prisé est reconnu pour ses rues bordées d'arbres matures, ses bâtiments patrimoniaux et sa vie de quartier dynamique. À proximité, vous trouverez de nombreux cafés indépendants, boulangeries artisanales et petits commerces qui contribuent à l'atmosphère chaleureuse du quartier. De plus, plusieurs parcs verdoyants, dont le populaire parc Père-Marquette, ainsi que des écoles, bibliothèques et pistes cyclables font de ce secteur un endroit idéal pour les familles et les jeunes professionnels. Parfaitement desservi par les transports en commun, Rosemont Petite-Patrie allie vie urbaine et tranquillité résidentielle, offrant une qualité de vie exceptionnelle à ses résidents.

* Infos supplémentaires *

- Toiture en membrane élastomère installée en 2011;
- 2 chambres fermées;
- Cuisine rénovée;
- 700 pieds carrés de superficie;
- Vide sanitaire assaini avec pare-vapeur et déshumidificateur performant;
- Cour arrière privée avec jacuzzi et cabanon;
- 1 allée de stationnement;
- 1 espace extérieur privé en façade;