LES VISITES REPRENDRONT LE 12 SEPT. 2024

Si vous rêvez de vivre dans un duplex au calme dans un quartier vibrant, sans avoir à gérer seul un duplex et un locataire, pourquoi vous priver de l'unité du bas sur 2 étages? C'est un atout majeur !

Les propriétaires de duplex qui convertissent en copropriété gardent en général l'unité du bas et vendent le haut. Ici, la propriétaire désire garder un simple pied-à-terre et vend le bas. C'est une occasion unique d'habiter un bas de duplex sur 2 étages, avec une cour arborée immense. C'est rare sur le marché!

L'UNITÉ SUR DEUX ÉTAGES (RDC+S-SOL)
La superficie brute des deux étages est de 1700 pc
PREMIER ÉTAGE:
- Salon, salle à manger et cuisine en aire ouverte et espace lumineux côté ouest.
- 2 chambres + un bureau
-thermopompe murale, Convectairs dans plusieurs pièces et système de chauffage à l'eau électrique

SOUS-SOL:
- 2 chambres
-salle de bains avec douche
-Salle familiale et de lavage + rangement

L'IMMEUBLE a été soigneusement entretenu au fil des ans, avec des fenêtres et des portes en excellent état (2015), un toit en membrane TPO installé en 2012, et un nouveau drain français avec accès pour nettoyage à la fondation avant, qui a été imperméabilisée, + un puisard pompe.
Le balcon avant a été refait en cèdre rouge.

LE QUARTIER
Situé dans une rue calme et verdoyante, proche du métro (Saint-Michel) et du centre ville, cet emplacement est idéal : le parc Beaubien, avec ses tennis, ses terrains de sport, son espace-chien, est au coin de la rue. Le parc Molson, ses cafés, ses restaurants est à 5 minutes à pied.
Plusieurs épiceries fines, une pharmacie, ainsi que de nombreux restaurants et cafés se trouvent à proximité, offrant un mode de vie pratique et agréable. Un village en ville. Le nouveau complexe aquatique de Rosemont, gratuit, se trouve à 10 minutes à pied.
Et à courte distance de vélo, vous pourrez profiter du parc Maisonneuve et du parc Olympique. Superbe l'hiver aussi, pour le ski de fond ou le patin.
Laissez-vous séduire par cette propriété exceptionnelle qui combine confort et tranquillité dans un cadre verdoyant et ensoleillé. Pour les amoureux de la nature qui ne peuvent se passer de la ville! Ici, vous aurez les deux en un.

À noter :
*La superficie totale de l'unité pour les 2 étages est brute et calculée avec les mesures du bâtiment au plan du certificat de localisation général de la propriété
*Frais commun avec quote-part de 60% pour le 6766 : assurance du bâtiment, taxes municipales et scolaires (les montants des taxes indiqués sont ceux qui seront assumés par le copropriétaire de cette unité (60% de 5709$ pour les taxes municipales du duplex et de 728$ pour les taxes scolaires du duplex).
*Notaire d'instrumentant de la vente sera Me Geneviève Barbe.
* Convention d'indivision en préparation qui sera signée avec l'acheteur .
*Financement avec 20 % mise de fonds minimum avec Banque Nationale et le courtier hypothécaire Sylvain Dyja