Magnifique duplex soigneusement entretenu, offrant un rez-de-chaussée libre à l'acheteur, bons revenus au 2e étage et des améliorations majeures, dont le mur de fondation refait.

Dès l'arrivée, on ressent une atmosphère chaleureuse et contemporaine qui invite à s'y projeter immédiatement.

Rez-de-chaussée (6774)
- un hall d'entrée accueillant ouvre sur un salon moderne et convivial.
- La cuisine blanche, rehaussée d'un élégant mur de brique, s'intègre harmonieusement à la salle à manger pour créer un espace de vie fluide et lumineux.
- Deux chambres à coucher bien proportionnées et une salle de bains avec bain-douche complètent l'étage.

Sous-sol
- à aire ouverte, propose un espace polyvalent comprenant un bureau, une chambre supplémentaire et une salle de bains avec douche indépendante et coin buanderie, idéal pour le télétravail ou pour recevoir.

À l'extérieur
Une cour arrière de rêve, orientée sud-ouest : grande terrasse, patio, pergola, spa de nage, cabanon, verdure abondante et stationnement dans l'allée arrière. Une véritable oasis urbaine, intime et ensoleillé, bordé par une ruelle large et verdoyante.

À l'étage (6776)
- l'unité supérieure offre une belle luminosité, un salon confortable, une cuisine blanche classique avec salle à manger, deux chambres à coucher et une salle de bains avec bain-douche
- parfaite pour un revenu locatif.

Située au coeur de La Petite-Patrie, cette adresse bénéficie d'un environnement recherché, à la fois vivant et paisible. Le quartier séduit par son équilibre parfait entre vie de quartier et accessibilité urbaine : cafés indépendants, boulangeries, épiceries de proximité, écoles, garderies et parcs sont tous à courte distance.

À quelques minutes, le parc Père-Marquette offre un espace vert apprécié pour les promenades et activités familiales, tandis que le Marché Jean-Talon et les artères animées du secteur ajoutent une touche gourmande et culturelle au quotidien. L'accès facile aux transports en commun, aux pistes cyclables et aux grands axes routiers simplifie les déplacements partout en ville.

Un secteur prisé pour sa qualité de vie, son cachet montréalais et son excellent potentiel à long terme, idéal pour propriétaires-occupants comme pour investisseurs.