Prochaine visite libre le
dimanche
19 octobre 2025 de 14H00 à 16H00
1 049 000 $
Maison de plain-pied à vendre - Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
1 049 000 $
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Prochaine visite libre
2025-10-19
14:00 - 16:00
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7112 Rue De La Roche, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie), H2S 2E7
Shoebox entièrement rénové avec potentiel unique pour un 2e étage! Travaux structuraux déjà réalisés: poutre d'acier, structure renforcée, passages intégrés pour l'électricité, le chauffage et la balayeuse centrale. Cette propriété clé en main offre deux chambres, une aire de vie spacieuse et baignée de lumière naturelle, une salle de bain contemporaine, une salle de lavage pratique, une grande cour intime et deux stationnements, un confort rare à Rosemont. Située sur une rue paisible, avec une ruelle familiale animée, à quelques pas du métro Jean-Talon, de parcs, d'écoles, de commerces et de restaurants. Une occasion unique à saisir!
-
Superficie du terrain:
2 844 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 7
- Année de construction : 1910
Particularités du bâtiment
25'11" X 42'10"
1910
1 050 Pi2
Manivelle (battant)
Béton coulé , Pierre
Membrane élastomère
Mérisier plaqué
Vide sanitaire
Addenda
SHOEBOX ENTIÈREMENT RÉNOVÉ AVEC UN POTENTIEL UNIQUE D'AJOUT D'UN 2e ÉTAGE
Voici une opportunité rare à Rosemont : une maison de type shoebox minutieusement rénovée entre 2023 et 2025. Reconfiguration structurelle de l'espace arrière avec considération pour l'ajout potentiel d'un deuxième étage : Poutre d'acier installée, structure renforcée, passages pour l'électricité, le chauffage et la balayeuse centrale déjà intégrés dans l'entre-plafond.
UNE MAISON CLÉ EN MAIN
Avec ses deux chambres, sa salle de bain contemporaine, sa salle de lavage pratique et sa vaste aire de vie baignée de lumière naturelle, cette maison convient parfaitement à une famille, à un couple professionnel ou à des retraités à la recherche d'une maison clé en main. À l'arrière, une grande cour intime vous permet de créer un véritable coin de paradis extérieur, idéal pour les enfants, les réceptions entre amis ou simplement profiter du calme et de la lumière. Deux espaces de stationnement complètent le tout, un atout extrêmement rare dans le secteur de Rosemont. Confort, tranquillité et qualité de vie : vous êtes chez vous.
UN QUARTIER VIVANT, CHALEUREUX ET BIEN SITUÉ
Implantée sur une rue calme, bordée d'arbres matures et d'une ruelle animée par la vie de quartier, cette propriété vous plonge dans l'ambiance conviviale typique de Rosemont. À distance de marche : métro Jean-Talon, autobus, parcs, écoles, commerces, cafés et restaurants. L'équilibre parfait entre l'énergie du centre-ville et la douceur d'un quartier familial.
UN POTENTIEL À NE PAS MANQUER
Classée valeur architecturale 2 par la Ville de Montréal, cette maison bénéficie actuellement du droit d'ajouter un deuxième étage (https://montreal.ca/articles/les-maisons-shoebox-dans-rosemont-la-petite-patrie-22005 - à valider avec la Ville pour un permis officiel en temps et lieu). Les maisons unifamiliales sont de plus en plus rares à Rosemont. Ici, vous avez entre les mains une propriété unique, prête à évoluer avec vos projets.
Visite libre dimanche 19 octobre de 14h à 16h.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite.
Particularités du bâtiment
25'11" X 42'10"
1910
1 050 Pi2
Manivelle (battant)
Béton coulé , Pierre
Membrane élastomère
Mérisier plaqué
Vide sanitaire
Particularités du terrain
26' X 110'
2 843,83 Pi2
Clôturé
Asphalte
Allée : 2
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
Détails des pièces
| Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|
| Chambre principale | 1er niveau/RDC | 14' X 6' | Bois | |
| Chambre | 1er niveau/RDC | 11'4" X 8'5" | Bois | |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 8'8" X 7'7" | Céramique | |
| Salle de lavage | 1er niveau/RDC | 6'5" X 6'2" | Bois | |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 14'7" X 10' | Bois | |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 9'8" X 9'6" | Bois | |
| Salon | 1er niveau/RDC | 14' X 9'6" | Bois |
Caractéristiques
Air soufflé (pulsé)
Électricité
Poêle au gaz
Installation aspirateur central , Cour privée , Détecteur d'incendie , Système d'alarme , Thermopompe centrale
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tous les pôles à rideaux et les rideaux, les trois luminaires au-dessus de l'îlot, le luminaire dans l'entrée, du surplus de bois-franc et de céramique.
Tous les biens personnels des propriétaires, tous les luminaires non mentionnés dans les inclusions, le cellier de l'îlot de cuisine et la cuisinière.
Détails financiers
évaluation (2024)
Taxes
- (2025)
- (2025)
énergie
Le quartier en quelques statistiques
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11.6%
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14.6%
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6.6%
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15.3%
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84.3%
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3.2%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2024)
Taxes
- (2025)
- (2025)
énergie
Mon nom est LEILA VITRO, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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LEILA VITRO
RE/MAX DU CARTIER | 7085 boul. St-Laurent, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), Québec, H2S 3E3
- Bur.: 514-278-7170 |
- Cell.: 514-839-6244
- Téléc.: 514-278-2109
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