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dimanche
15 juin 2025 de 15H00 à 16H00
1 295 000 $
Maison à étages à vendre - Montréal (Saint-Laurent) (Nouveau Saint-Laurent/Bois-Franc)
1 295 000 $
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2025-06-15
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2886 Rue des Andes, Montréal (Saint-Laurent) (Nouveau Saint-Laurent/Bois-Franc), H4R 3G3
Magnifique maison de ville face à un parc bordé d'un plan d'eau, bénéficiant d'un emplacement privilégié au coeur du quartier prisé de Bois-Franc. Construite en 2009, elle séduit par ses volumes généreux et ses finitions soignées. Répartie sur 4 niveaux, elle offre 4 chambres à l'étage, 2 salles de bains, 1 salle d'eau et une spacieuse salle familiale. Une grande terrasse baignée de soleil et un charmante cour constituent un véritable refuge urbain. Garage privé et 1 stationnement extérieur couvert. À proximité des espaces verts, écoles, commerces et services du quartier, cette propriété offre un cadre de vie remarquable pour votre famille.
-
Superficie du terrain:
2 239 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 9
- Année de construction : 2009
Particularités du bâtiment
20' X 40'
2009
1 899 Pi2
Béton coulé
Brique
Bardeaux d'asphalte
Chauffé , Intégré , Simple largeur
Espace lavage : SS
Salle de bains attenante , Douche indépendante
6 pieds et plus , Totalement aménagé
Addenda
Description
Rez-de-chaussée
Le vestibule fermé, équipé d'une garde-robe double aux portes vitrées, s'ouvre sur une élégante aire ouverte regroupant le salon et la salle à manger. Le salon, agrémenté d'un foyer au gaz, offre une vue dégagée sur le parc.
La cuisine spacieuse, accessible par des portes à galandage vitrées doubles, comprend un coin repas convivial, un grand comptoir en granit avec un lunch pour 4 personnes ainsi qu'un évier double sous plan. Elle donne accès à une terrasse lumineuse par de larges portes-patio.
Une salle d'eau complète cet étage.
Plafonds 8'11''
Deuxième étage
On retrouve trois chambres: une avec walk-in et deux avec garde-robes doubles.
La salle de bain familiale est équipée d'un bain et d'une douche à effet pluie.
Un placard de corridor vient compléter cet étage.
Plafonds 8'
Troisième étage
La chambre principale impressionne avec son plafond mansardé, son grand garde-robe de style walk-in et sa salle de bain attenante comprenant deux lavabos, un bain et une douche vitrée indépendante à effet pluie.
Plafonds 10'
Sous-sol
Une salle familiale chaleureuse avec des détails architecturaux modernes au plafond. L'espace lavage est dissimulé dans un placard. Plusieurs garde-robes et placards de rangement sont disponibles, ainsi qu'une salle mécanique et un accès direct au garage.
Plafonds 8'
Un stationnement supplémentaire couvert est situé devant le garage.
Extérieur
La cour arrière dispose d'une terrasse en bois composite couleur bois, à l'aspect naturel, d'un aménagement paysager soigné, d'un raccordement au gaz pour BBQ.
Un système d'irrigation a été installé; le câblage est en place, mais il n'est pas utilisé actuellement et peut être facilement remis en service.
*****
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Un nouveau certificat de localisation a été commandé.
Particularités du bâtiment
20' X 40'
2009
1 899 Pi2
Béton coulé
Brique
Bardeaux d'asphalte
Chauffé , Intégré , Simple largeur
Espace lavage : SS
Salle de bains attenante , Douche indépendante
6 pieds et plus , Totalement aménagé
Particularités du terrain
20' X 111'
2 239 Pi2
Asphalte
Allée : 1 , Garage : 1
Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun
Détails des pièces
| Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 5'5" X 5'8" | Céramique | Garde-robe double |
| Salon | 1er niveau/RDC | 12'1" X 15'2" | Bois | |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 14'4" X 10'1" | Bois | |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 9'10" X 10'11" | Céramique | Accès terrasse |
| Coin-repas | 1er niveau/RDC | 8'4" X 12'4" | Céramique | |
| Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 5'1" X 4'4" | Céramique | |
| Chambre | 2e niveau | 13'1" X 12'10" | Bois | Walk-in |
| Penderie (Walk-in) | 2e niveau | 4'4" X 12'11" | Bois | |
| Salle de bains | 2e niveau | 8'7" X 8'7" | Céramique | Bain-douche pluie |
| Chambre | 2e niveau | 8'11" X 15'5" irr. | Bois | Garde-robe double |
| Chambre | 2e niveau | 8'6" X 12'6" irr. | Bois | Garde-robe double |
| Chambre principale | 3e niveau | 18'4" X 25'3" | Bois | Grand garde-robe |
| Salle de bains | 3e niveau | 17'8" X 12'8" | Céramique | Bain et douche |
| Salle familiale | Sous-sol 1 | 14'4" X 19'4" | Tapis | Espace lavage et rangements |
Caractéristiques
Air soufflé (pulsé) , Plinthes à convection , Plinthes électriques
Électricité , Gaz naturel
Foyer au gaz
Installation aspirateur central , Cour privée , échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Thermopompe centrale
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Frigo Fisher and Paykel, cuisinière au gaz Wolf, lave-vaisselle Bosch, hotte de cuisine, micro-ondes, système d'alarme (non connecté), luminaires, stores, pôles et rideaux, BBQ au gaz, aspirateur central et accessoires. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Congélateur du garage, laveuse, sécheuse.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2024)
énergie
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
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Mon nom est GEORGES BARDAGI, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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- Bur.: 514 271-9895
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