Maison à étages à vendre à Saint-Laurent - 15848135 - HALA NAJJAR

Vendu

Maison à étages à vendre - Saint-Laurent

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Maison à étages à vendre - Saint-Laurent

Vendu

Prochaine visite libre

880 Rue Gohier, Saint-Laurent, H4L 3J2

Occasion Unique! Même propriétaire depuis 30 ans. Magnifique jumelé dans un quartier tranquille du vieux Saint Laurent. Excellente localisation. 3 chambres à l'étage et 2 salles de bain complètes . Beaucoup de rangement. Superbe cour arrière avec magnifique jardin et arbres matures. Plusieurs améliorations/rénovations , voir Addenda .

  • Superficie du terrain : 3 406 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 10
  • Année de construction : 1940
HALA NAJJAR
Courtier immobilier résidentiel
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

34' X 16'80"

1940

contre fenêtre en aluminium , Bois

Guillotine , Porte-fenêtre

Dalle de béton au sol

clin de bois , Brique

membrane multicouche goudron et gravier , Bardeaux d'asphalte

Salle de bains : SS

Mélamine

baignoire thérapeutique dossier chauffant , Baignoire à remous , Douche indépendante

6 pieds et plus , Totalement aménagé

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Jumelé charmant, confortable et très lumineux dans un quartier tranquille du Vieux-Saint-Laurent. Excellente localisation (autoroutes 40, 15, 13). Longue cour arrière menant à une ruelle verte où les enfants peuvent jouer en toute sécurité, cabanon spacieux, nombreux arbres encadrant le terrain. Par sa convivialité et ses dimensions, cette propriété convient aussi bien à une famille qu'à des retraités ou à une personne seule.

AVANTAGES DE PROXIMITÉ À PIED
* Stations de métro Côte-Vertu et Du Collège.
* Parcs, CPE, garderie privée, écoles, cégeps Saint-Laurent et Vanier.
* Bibliothèque, pharmacies, bureaux de poste et banques.
* Épiceries, cafés, boulangerie-pâtisserie, restaurants.

PRINCIPALES RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS
* En 1990 l'espace du RDC, comprenant trois pièces cloisonnées (cuisine, salle à dîner, salon), a été réaménagé en ouverture et les murs porteurs ont été remplacés selon les normes.

* En 1996 la chambre de l'étage, donnant alors sur un petit balcon, a été agrandie en solarium offrant une jolie vue sur le jardin et la ruelle verte. Le balcon du RDC a été refait en conséquence (poteaux d'acier sur dalles de béton), pour supporter le solarium. Ainsi consolidé, ce balcon pourrait être transformé en pièce supplémentaire quatre saisons.

* En 2004, la toiture plate en membrane multicouche (5 plis) goudron et gravier a été remplacée.

* En 2009, une chaudière électrique performante Slant/Fin de marque Monitron II, a été installée pour chauffer l'eau des calorifères.

* En 2013, tout ce qu'il restait de l'ancienne plomberie dans la maison a été remplacé selon les normes. Le SS a été entièrement rénové, et une salle de lavage conviviale avec cabinet de douche et toilettes a été ajoutée.
La salle de bains à l'étage a aussi été complètement refaite, et une baignoire thérapeutique avec dossier chauffant, massage, chromothérapie et brumisateur d'huile essentielle a été installée.

* En 2017, le foyer a été remplacé par un nouveau foyer au bois à combustion lente de marque Stûv (taux d'émission de 1,4g/h), installé par Nergiflex, le tout sous les normes de pollution de la ville de Montréal (2,5g/h). Cet appareil constitue un chauffage d'appoint aussi agréable qu'efficace.

* En 2017, les parties inclinées de la toiture de la maison ont été refaites de même que la toiture du cabanon; toutes les gouttières ont aussi été remplacées.

* En 2017, le terrassement, l'entrée de stationnement et l'aménagement de la façade ont été refaits.

Des systèmes programmés d'arrosage (avec capteur d'humidité) et d'éclairage discret d'ambiance ont été installés. Les techniciens de la compagnie Irrigasol peuvent assurer l'ouverture printanière et la fermeture à l'automne du système d'irrigation.

* En 2018, le chauffe-eau a été remplacé.

* Au printemps 2019, plusieurs éléments du balcon arrière ont été remplacés.

Les factures des travaux sont disponibles.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

34' X 16'80"

1940

contre fenêtre en aluminium , Bois

Guillotine , Porte-fenêtre

Dalle de béton au sol

clin de bois , Brique

membrane multicouche goudron et gravier , Bardeaux d'asphalte

Salle de bains : SS

Mélamine

baignoire thérapeutique dossier chauffant , Baignoire à remous , Douche indépendante

6 pieds et plus , Totalement aménagé

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

26' X 131'

3 405,86 Pi2

Boisé , Paysager

Plat

Asphalte

Allée : 1

Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Ski de fond , Train de banlieue , Transport en commun , Université

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Salon 1er niveau/RDC 13'7" X 11'2" Bois
Salle à manger 1er niveau/RDC 12'4" X 10'7" Bois
Cuisine 1er niveau/RDC 15'8" X 9'7" Bois
Chambre principale 2e niveau 10'10" X 12'8" Bois
Chambre 2e niveau 8'10" X 10'8" Bois
Chambre 2e niveau 16'3" X 9'11" Bois solarium
Salle de bains 2e niveau 5'8" X 6'5" Céramique
Bureau Sous-sol 1 9'11" X 11'9" plancher vinyle
Salle familiale Sous-sol 1 9'11" X 14'7" plancher vinyle
Salle de bains Sous-sol 1 7'8" X 10'8" Céramique salle à lavage
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Eau chaude , Plinthes électriques

Électricité

selon les normes 2017, à combustion lente , Poêle au bois

chauffe-eau remplacé en 2018

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Réfrigérateur et cuisinière à convection LG, lave-vaisselle Whirlpool, micro-ondes, laveuse, sécheuse - 3 bancs du comptoir de cuisine, tringle, store et rideaux dans la càc principale , tringle en bois dans la càc au milieu. - Cabanon. 2 climatiseurs de fenêtre. - luminaires et plafonniers fixes.

Sculpture extérieure du jardin, tous les effets personnels.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2020)
Taxes
  • (2020)
  • (2020)
énergie
880 Rue Gohier, Saint-Laurent, H4L 3J2
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 10.5%
  • 23.4%
  • 5.7%
  • 16.3%
  • 42.9%
  • 7.8%
  • 10.9%
  • 25.4%
  • 45.1%
  • 9.8%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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