Cette propriété constitue une opportunité d'investissement remarquable grâce à sa situation géographique stratégique et à sa configuration polyvalente. Voici quelques éléments clés qui rendent cette offre attrayante :

*Localisation Privilégiée*

- Proximité du métro St-Michel, facilite l'accès aux transports en commun, augmentant ainsi la valeur et l'attrait de la propriété pour les locataires potentiels.
- Proximité du parc François-Perrault offre un espace vert agréable, ajoutant une valeur de qualité de vie pour les résidents et les commerçants.

*Configuration de la Propriété*

- Espace commercial de 1032 pi² idéal pour une variété d'entreprises, cet espace commercial au rez-de-chaussée peut attirer divers locataires, assurant ainsi un revenu locatif stable.
- Deux entrées indépendantes (3398-3400) permettent une flexibilité dans la location ou l'utilisation des espaces commerciaux.
- Sous-sol de 440 pi² avec un plafond de 5'6'' peut être utilisé comme espace de rangement, augmentant la fonctionnalité de la propriété.
- Possibilité de deux espaces commerciaux au RDC offre une flexibilité supplémentaire pour attirer différents types de locataires commerciaux.
- Unité résidentielle 5 1/2 au 2e étage avec 3 chambres (plafond de 8'2'') est idéale pour une famille ou un propriétaire occupant, cette unité ajoute une source de revenu résidentiel.

*Avantages pour Investisseurs et Propriétaires Occupants*

- Investisseurs: La diversification des espaces (commerciaux et résidentiels) réduit les risques et maximise le potentiel de revenu.
- Propriétaires Occupants: La possibilité de vivre sur place tout en gérant les espaces commerciaux offre une commodité et une gestion plus directe des locataires.

**Conclusion**
Cette propriété, située dans un quartier recherché avec des commodités à proximité, offre une combinaison idéale d'espaces commerciaux et résidentiels. Elle représente une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier ou pour les propriétaires souhaitant combiner vie et travail au même endroit.

Ne manquez pas cette chance d'acquérir une propriété aux multiples avantages et au potentiel de rentabilité élevé!