Open House Prochaine visite libre le dimanche 26 janvier 2025 de 14H00 à 16H00

1 895 000 $

RE/MAX Collection

Maison à étages à vendre - Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)

1 895 000 $

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1 895 000 $

RE/MAX Collection

Maison à étages à vendre - Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)

1 895 000 $

Prochaine visite libre

2025-01-26

14:00 - 16:00

7179 - 7181 Rue Drolet, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray), H2R 2C1

Magnifique propriété entièrement rénovée, à quelques pas du Marché Jean-Talon, du métro, du parc Jarry et des cafés & restos prisés du quartier. Son design moderne et raffiné a été minutieusement pensé, alliant confort, espace et convivialité, tout en privilégiant des matériaux luxueux. La maison est baignée de lumière naturelle grâce à ses hautes fenêtres et son sublime puits de lumière qui illumine les deux niveaux. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, dont une somptueuse suite parentale. La propriété comprend également une agréable cour arrière et un garage, offrant ainsi un cadre de vie idéal. Walk Score 99 - Bike Score 100.

  • Superficie du terrain: 2 200 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 7
  • Année de construction : 1910
GEORGES BARDAGI
Courtier immobilier agréé
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

25' X 74' Irrégulières

1910

2 352 Pi2

Guillotine , Manivelle (battant)

Brique

2021 , Bitume et gravier

Attaché , Gravier , Simple largeur

Salle de lavage : RC

Laque blanche (portes de rechange incluent) , Mélamine

Salle de bains attenante , Douche indépendante

6 pieds et plus , Non aménagé

Addenda
Particularities plusParticularities minus

À la demande du vendeur, les visites débuteront à la visite libre dimanche 26 janvier.

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec du mobilier de rangement sur mesure Miralis vous accueille. À droite, vous accédez à l'espace de vie ouvert comprenant le salon, la cuisine et la salle à manger, avec un accès à la cour arrière.
La cuisine, véritable coup de coeur architectural, est baignée de lumière naturelle grâce à l'immense puits de lumière qui illumine l'espace. Composée d'un îlot central de 9'6'' et d'un coin garde-manger, la fonctionnalité de cette pièce est tout aussi remarquable que la qualité de ses matériaux: dekton, marbre, armoires Miralis en merisier et laque. De plus on y trouve des électroménagers encastrés haut de gamme.
La salle de lavage est adjacente à la cuisine, pratique, elle possède un évier en porcelaine, beaucoup de rangement et un accès à la cour.
Le rez-de-chaussée est complété par une salle d'eau, près de l'entrée et des escaliers menant au sous-sol (non fini) et au deuxième étage.
Plafonds: 8'9''

Au deuxième étage, un grand palier vous accueille et dessert les quatre chambres ainsi que la salle de bains familiale.
La suite parentale, remarquable, est séparée du reste de l'étage par une élégante porte vitrée signée Costal, offrant ainsi un espace paisible. Elle comprend un walk-in sur mesure avec une chute à linge intégrée dans l'armoire, une chambre avec éclairage encastré dans la retombée du plafond, créant une ambiance des plus agréable, et une salle de bains attenante. Cette dernière, équipée de plancher chauffant, dispose de deux lavabos, de deux systèmes de douche, d'une baignoire autoportante et d'une toilette isolée.
Le reste de l'étage abrite trois chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle de bains secondaire dotée également d'un plancher chauffant, d'une douche italienne vitrée, d'une baignoire autoportante, d'un puits de lumière et d'une grande vanité avec un évier sous plan.
Plafonds: 9'

Grand sous-sol non aménagé, idéal pour du rangement. Hauteur du plafond 6'.
Le garage est accessible par le sous-sol. Hauteur des plafonds 10'2''.

* Cuisine Miralis : Armoires en laque blanche et mélanine en plaquage de merisier. Comptoirs en Dekton et dosseret et retombée d'îlot en marbre Carrera.
* Robinetterie Rubinet.
* Planchers en bois d'ingénierie chêne blanc.
* Stores et rideaux blackout sur mesure dans les chambres (excepté celle présentement aménagée en bureau).
* Portes pleines 8'
* Tous les luminaires sont des Luminaires Authentik.


Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

25' X 74' Irrégulières

1910

2 352 Pi2

Guillotine , Manivelle (battant)

Brique

2021 , Bitume et gravier

Attaché , Gravier , Simple largeur

Salle de lavage : RC

Laque blanche (portes de rechange incluent) , Mélamine

Salle de bains attenante , Douche indépendante

6 pieds et plus , Non aménagé

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

25' X 88'

2 200 Pi2

Clôturé , Paysager

Garage : 1

Marché Jean-Talon , Garderie/CPE , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , Transport en commun

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 14'4" X 5'2" Céramique Garde-robes sur mesure
Salon 1er niveau/RDC 11'10" X 18'8" irr. Bois
Salle à manger 1er niveau/RDC 11'11" X 15'7" Bois Accès terrasse
Cuisine 1er niveau/RDC 10'8" X 17'8" Céramique Pl. chauffant, îlot 9'6''
Garde-manger 1er niveau/RDC 3'4" X 5'1" Céramique
Salle de lavage 1er niveau/RDC 8'8" X 11'5" Céramique Évier, accès terrasse
Salle d'eau 1er niveau/RDC 3'4" X 6'6" Céramique
Palier 2e niveau 13'3" X 7'9" Bois Puits de lumière, garde-robe
Chambre principale 2e niveau 11'11" X 12'2" Bois Stores blackout
Penderie (Walk-in) 2e niveau 8'7" X 12'6" Bois Chute à linge
Salle de bains 2e niveau 11'9" X 10'10" Céramique Toilette séparée, douche, bain
Chambre 2e niveau 15'9" X 10'3" Bois
Chambre 2e niveau 12'9" X 12'10" Bois Balcon
Chambre 2e niveau 9'7" X 12'8" Bois
Salle de bains 2e niveau 9'1" X 9'8" Céramique Pl. chauffant, douche
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Air soufflé (pulsé) , Radiant

Gaz naturel

Installation aspirateur central , Filage jusqu'au garage pour installation borne , CARAC.EQUI.COUR , échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Thermopompe centrale

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Luminaires, stores & rideaux (avec ceux électrique CCP). Réfrigérateur Fisher&Paykel 36po, plaque au gaz Bosch 36po 5 bruleurs, four combo encastré double 30po (avec micro-onde), hotte AVG, lave-vaisselle 2 zones Fisher&Paykel, cellier AVG Vinopasso 24po 2 zones. Meuble salon suspendu, tables chevet intégrées CCP, 4 tabourets marque MDT Immobilier, 4 tablettes chambre enfant, aspirateur central & accessoires, thermopompe centrale, auvent rétractable cour, ouvre porte garage, syst. arrosage cour.

Laveuse-sécheuse.

Détails financiers
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évaluation (2025)
Taxes
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GEORGES BARDAGI
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