Localisation de choix dans un secteur familial et tranquille, rue à sens unique avec arbres matures, piste cyclable, stationnement facile sur la rue, bornes de recharge électriques au coin de la rue.Au coeur d'un quartier dynamique, à deux pas des services, des restaurants et des épiceries. Situé à égale distance du métro Jarry et du métro Jean-Talon; accès rapide vers le centre-ville, les autoroutes et l'université de Montréal!

CARACTÉRISTIQUES:
-Cottage sur 3 niveaux (7792), fusion du sous-sol, rez-de-chaussée et 2e étage avec un escalier central en bois franc (2023); disponible pour occupation immédiate!
-Superficie de l'immeuble: 3150 PC, excluant le sous-sol
-Superficie par étage: 1050 PC, excluant le sous-sol
-Superficie du terrain: 1750 PC
-Deux appartements 3 1/2 loués au 3e étage, générant un revenu de 2015$ par mois

-Au rez-de-chaussée: deux pièces doubles à l'avant, une salle de bain, et un espace à aire ouverte comprenant salon, salle à manger et cuisine. Grande porte-patio donnant sur une terrasse et la cour privée orientée vers l'ouest. Rénovation des planchers, ouverture d'un mur (poutre en acier encastrée), isolation, installation de luminaires encastrés, peinture.
-Au sous-sol : Excavation d'une partie du sous-sol à pleine hauteur en 2023, planchers de radiants, chambre à coucher avec fenêtre conforme, une salle de bain, buanderie, une salle familiale, et une salle de rangement avec sortie extérieure. Une section du sous-sol n'a pas pu être creusée à pleine hauteur en raison du roc, elle pourrait servir de salle de jeux, atelier ou de rangement supplémentaire.
-2ème étage : Accès intérieur par l'escalier central du RDC et du sous-sol; cuisine, salon, salle de bain, balcon, buanderie, deux chambres à coucher dont une double. Vue dégagée vers l'ouest, grande fenestration, entrée indépendante de l'extérieur. Rénovation des planchers, ouverture d'un mur, peinture. Possibilité de transformer le plan de cet étage en 4 chambres, 2 salles de bain et un walk-in.
-3 ème étage: (7796 & 7794) Deux appartements locatifs 3 1/2. Entrée indépendante avec escalier intérieur du palier du 2e étage, cuisines et salles de bains au goût du jour, hauts plafonds, deux balcons, chambre principale dans la pièce double avant qui est assez spacieuse pour accueillir un coin bureau. Vue panoramique vers l'ouest, pas de vis-à-vis direct.
Loyers:
7796: 1290$ par mois, incluant certains meubles, électroménagers et location chauffe-eau.
7794: 725$ par mois incluant un micro-ondes et location chauffe-eau. Loyer sera augmenté à 758$ à compter du 1er juillet 2024