1 349 000 $

Duplex à vendre - Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)

1 349 000 $

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1 349 000 $

Duplex à vendre - Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)

1 349 000 $

Prochaine visite libre

7940 - 7942 Rue Boyer, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray), H2R 2S4

Duplex entièrement rénové, impeccablement entretenu, idéalement situé dans le quartier animé de Villeray. Le RDC a été réaménagé sur deux niveaux, offrant un excellent potentiel de reconversion en trois logements, idéal pour un propriétaire occupant souhaitant profiter d'une double occupation. La propriété dispose également d'une charmante cour arrière, parfaite pour se détendre. À quelques minutes à pied du métro Jarry, elle bénéficie d'une localisation recherchée, dans un secteur en pleine effervescence où se côtoient commerces, restaurants et espaces verts. L'atmosphère conviviale et dynamique du quartier constitue un véritable atout.

  • Superficie du terrain: 2 625 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 18
  • Année de construction : 1950
GEORGES BARDAGI
Courtier immobilier agréé
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

31' X 36'

1950

2 344 Pi2

Béton coulé

Brique , Pierre

Bitume et gravier

Vinyle , Bois , Céramique

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Rez-de-chaussée -- 7940 Propriétaire occupant:

L'entrée est équipée d'une garde-robe. D'un côté, se trouve la grande chambre principale, aménagée avec un meuble intégré mur à mur. De l'autre côté, un bureau ouvert avec meuble intégré offre un accès direct au balcon avant. L'espace de vie à aire ouverte se distingue par une belle luminosité et inclut le salon, la salle à manger et la cuisine. Cette dernière dispose d'un grand évier, d'une plaque de cuisson à gaz, ainsi que d'un îlot central. La cuisine donne également accès au balcon arrière et à la cour. La salle de bains est équipée d'un évier auto-portant, d'un grand bain encastré et d'une grande douche vitrée à effet pluie avec multiples jets. Ce niveau est complété par un escalier moderne menant au sous-sol.
Plafonds 8'8''

Sous-sol:

Le sous-sol comprend une grande salle familiale, ainsi qu'une chambre avec garde-robe double de style walk-in (mesurant 5' x 5'6''). Une salle de bains avec évier auto-portant et bain-douche et une salle de lavage complètent ce niveau. Une spacieuse salle de lavage donne accès à la salle mécanique, qui permet également un accès extérieur.
Plafonds 8'1''

Dotée d'un système de géothermie, cette propriété offre une performance énergétique optimale.

Charmante cour arrière pavée, agrémentée d'une terrasse en bois intime, idéale pour profiter de moments de détente.

Une place de stationnement est disponible dans la cour.

2e Étage -- 7942 Vacant:

L'entrée du 2e étage dispose de deux garde-robes. D'un côté, le salon, une pièce double avec possibilité d'aménager une chambre à l'arrière. De l'autre côté, une chambre avec garde-robe, donnant accès au balcon avant. Une troisième chambre avec un grand garde-robe, ainsi qu'une cuisine assez spacieuse pour y aménager un coin repas, avec accès au balcon arrière. Une élégante salle de bains avec douche vitrée à effet pluie complète cet étage.
Plafonds 8'8''

****

Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.

* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

31' X 36'

1950

2 344 Pi2

Béton coulé

Brique , Pierre

Bitume et gravier

Vinyle , Bois , Céramique

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

37' X 70'

2 625 Pi2

Clôturé

Allée : 1

Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun

Résidentiel

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 (app.) Hall d'entrée 1er niveau/RDC 4'10" X 7'8" Bois Garde-robe
1 (app.) Salon 1er niveau/RDC 9'5" X 14'5" Bois
1 (app.) Salle à manger 1er niveau/RDC 7'4" X 14'2" Bois
1 (app.) Cuisine 1er niveau/RDC 12'2" X 13'9" Céramique Accès au balcon
1 (app.) Chambre principale 1er niveau/RDC 12'10" X 13'9" Bois Armoire intégrée mur à mur
1 (app.) Bureau 1er niveau/RDC 10'10" X 13'7" Bois Poss. de 3e cac, Accès balcon
1 (app.) Salle de bains 1er niveau/RDC 12'3" X 7'5" Céramique Bain et douche multi jet
1 (app.) Salle familiale Sous-sol 1 16'1" X 28'6" Bois Garde-robe
1 (app.) Chambre Sous-sol 1 11'8" X 4'10" Bois Garde-robe double walk-in
1 (app.) Salle de bains Sous-sol 1 11'8" X 4'10" Céramique Bain-douche
1 (app.) Salle de lavage Sous-sol 1 11'6" X 17' Céramique Accès salle mécanique
2 (app.) Hall d'entrée 2e niveau 3'8" X 23'6" Bois 2 Garde-robes
2 (app.) Salon 2e niveau 13' X 11'6" Bois Adj. chambre
2 (app.) Chambre 2e niveau 13'10" X 10' Bois Adj. Salon-Garde-robe
2 (app.) Chambre 2e niveau 12'3" X 3'8" Bois Accès au balcon- Garde-robe
2 (app.) Cuisine 2e niveau 12'2" X 12'10" Vinyle Accès au balcon-Coin repas
2 (app.) Chambre 2e niveau 12'8" X 8'10" Bois Grand Garde-robe
2 (app.) Salle de bains 2e niveau 12'3" X 4'10" Céramique Douche
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes à convection , Plinthes électriques

Géothermie , Électricité

Installation aspirateur central , Espace de stationnement possible , Climatiseur mural , Détecteur d'incendie , Système d'alarme

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

RDC: Micro-ondes encastré, four encastré, tiroir réchaud encastré, plaque au gaz, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle, stores, luminaires, meubles sur mesure dans le bureau, meuble de téléviseur, armoires dans la chambre à coucher principale, installation du système d'alarme excluant l'abonnement ; 2e: Luminaires, unité murale d'air climatisé avec télécommande. Le tout est inclus sans garantie de qualité.

Laveuse, sécheuse.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2025)
Taxes
  • (2025)
  • (2024)
Revenus annuels bruts (potentiels)
énergie
7940 - 7942 Rue Boyer, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray), H2R 2S4
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 10.7%
  • 14.2%
  • 7.7%
  • 16.1%
  • 51.2%
  • 0.9%
  • 2.7%
  • 22.5%
  • 71.3%
  • 2.6%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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GEORGES BARDAGI
Courtier immobilier agréé
Brokers tranquilit

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Revenus annuels bruts (potentiels)
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