2 140 000 $

8-Plex à vendre - Sainte-Anne-de-Bellevue (Sud)

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2 140 000 $

8-Plex à vendre - Sainte-Anne-de-Bellevue (Sud)

2 140 000 $

Prochaine visite libre

1 Rue St-Joseph, Sainte-Anne-de-Bellevue (Sud), H9X 2A4

*** EMPLACEMENT D'EXCEPTION + MAGNIFIQUE OCCASION D'OPTIMISER LES REVENUS *** Cet immeuble est situé à moins de 500 mètres du CEGEP John Abbott et du campus Macdonald de l'Université McGill. Occasion unique d'optimisation qui pourrait faire passer les revenus de l'immeuble de 125 448$ par année à 171 408$, ce qui représenterait une augmentation de la valeur économique de plus d'un million de dollars, basé sur un TGA de 4.5%. LE VENDEUR POURRAIT OFFRIR UN SOLDE DE PRIX DE VENTE À L'ACHETEUR.

  • Superficie du terrain: 4 569 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 0
  • Année de construction : 1963
ALBERT SAYEGH
Courtier immobilier agréé
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

35'1" X 60'3" Irrégulières

1963

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Le vendeur peut fournir un solde de prix de vente pour la totalité du montant à financer aux conditions suivantes, du moment que la mise de fonds de l'acheteur est de 500K$ ou plus :
. Le taux d'intérêt est de 7% par an
. le terme est de 24 mois ou moins
. les intérêts sont payables mensuellement
. la portion capital est payable seulement à la fin du terme consenti

Cet immeuble offre une vraie et concrète possibilité d'augmenter ses revenus locatifs de façon très importante. Voici comment :

1- quand les loyers des 6 X 5 1/2 passeront à 1 989$ par mois, comme c'est déjà le cas pour un des appartements;
2- quand les loyers des 2 X 1 1/2 passeront à 720$ par mois, comme c'est déjà le cas pour un des appartements;
3- quand les 6 stationnements passeront de 75$ par mois à 100$ par mois; et
4- quand les 8 espaces de rangement seront loués à 20$ par mois au lieu d'être donnés gratuitement

À l'accomplissement de ces 4 points, les revenus mensuels passeront à 14 284$, ce qui fait 171 408$ par année. Selon un taux de capitalisation de 4.5%, la valeur économique de l'immeuble serait augmentée de 1 020 000$.

À SAVOIR
- L'immeuble est situé à moins de 500 mètres du CEGEP John Abbott et du campus Macdonald de l'Université McGill.

- LES 8 LOGEMENTS DE CET IMMEUBLE SONT FORTEMENT EN DEMANDE par les étudiants qui sont à 5-6 minutes de marche de leurs campus et bien abordables quand 3 étudiants partagent un spacieux 5-1/2, qui offre 3 chambres à coucher fermées, un grand salon, une grande cuisine et 2 balcons, un avant et un arrière.

CONSIDÉRATIONS IMPORTANTES AU SUJET DE L'IMMEUBLE
- Le chauffage et l'eau chaude sont électriques, et ils sont à la charge des locataires
- Système de surveillance de 18 caméras installé avec PVR (qui appartiennent à l'immeuble)
- 6 X 5 1/2 et 2 X 1 1/2
- Intercom installé
- 6 places de stationnement extérieur
- 8 espaces de rangement
- Salle de lavage avec 4 machines - 2 laveuses et 2 sécheuses (qui appartiennent à l'immeuble)
- Les 9 réservoirs d'eau chaude appartiennent à l'immeuble (un dans chaque appartement et un dans la buanderie)
- Les 5 1/2 ont 2 balcons - un avant et un arrière
- L'immeuble dispose d'un espace de bureau rénové pour rencontrer les locataires
- Il n'y a pas de plainte de déposée à La Régie du logement

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

35'1" X 60'3" Irrégulières

1963

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

52' X 88' Irrégulières

4 569,28 Pi2

Asphalte

Allée : 6

Université McGill , Cégep , Transport en commun

Résidentiel

Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes électriques

Électricité

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

2 laveuses et 2 sécheuses, 9 chauffe-eaux, système de caméra avec PVR. Ces items sont vendu "tel quel" sans la garantie légale de qualité.

Non spécifiées

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2022)
Taxes
  • (2022)
  • (2022)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
énergie
1 Rue St-Joseph, Sainte-Anne-de-Bellevue (Sud), H9X 2A4
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 12.9%
  • 29.9%
  • 8.8%
  • 16.0%
  • 30.7%
  • 15.4%
  • 20.5%
  • 6.8%
  • 46.3%
  • 6.7%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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ALBERT SAYEGH
Courtier immobilier agréé

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Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
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