849 000 $

Appartement à vendre - Côte-Saint-Luc

849 000 $

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849 000 $

Appartement à vendre - Côte-Saint-Luc

849 000 $

Prochaine visite libre

6803 Rue Abraham-De Sola, app.1202, Côte-Saint-Luc, H3X 4B3

Le Luxor Condominium offre élégance & confort dans un immeuble calme & bien entretenu. Spacieuse unité de coin au 12 étage, lumineuse grâce à sa généreuse fenestration, avec hauts plafonds & finitions de qualité. Vaste aire ouverte conviviale, 3 chambres (une actuellement utilisée comme salle familiale) incluant une suite principale avec walk-in et salle de bains privée. Grand balcon surplombant Hampstead. Nombreuses commodités et sécurité 24/7. Emplacement stratégique avec accès facile aux autoroutes 15, 40 et 20, à proximité des métros Namur & De la Savane, du Royalmount, de parcs, d'écoles, de garderies & de services de santé.

  • NOMBRE DE PIèCES : 6
  • Année de construction : 2004
GEORGES BARDAGI
Courtier immobilier agréé
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

2004

1 446 Pi2

Chauffé , Intégré , Simple largeur

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Description

Au 12 étage l'entrée se fait par un vestibule doté de pratiques garde-robes. La grande aire ouverte en coin est baignée de lumière naturelle grâce à ses vastes fenêtres sur deux façades, offrant des vues dégagées. Le salon et la salle à manger s'étendent vers une salle familiale, correspondant à la 3e chambre du plan original. Un généreux balcon prolonge l'espace de vie à l'extérieur. La cuisine élégante et fonctionnelle pour la préparation des repas, profite d'un coin dinette lumineux avec fenêtres en baie. Une salle de bains avec bain/douche complète cette partie de l'unité.

De l'autre côté, à l'écart de la zone de vie, se trouvent deux chambres. La suite principale dispose d'un généreux walk-in et d'une salle de bains attenante avec douche vitrée, bain séparé et vanité double. L'autre chambre comprend une garde-robe double. Une salle de lavage fermée complète l'espace.

Plafonds de 10'11" à 11'

1 espace de stationnement au garage

À noter : lors de l'acquisition, plusieurs améliorations ont été apportées par le promoteur pour rehausser la qualité de l'unité, incluant :
- Conversion de 3 chambres en 2 pour agrandir les aires de vie
- Ajout de faux plafonds avec encastrés
- Cuisine en merisier et marbre
- Meubles encastrés et éléments décoratifs en bois
- Aspirateur central
- Pellicules solaires intérieures sur fenêtres
- Installation d'un humidificateur central


L'immeuble comporte de nombreuses commodités:
-Gardien 24/7
-Piscine intérieure
-Spa/sauna
-Salle d'exercice
-Espace extérieur pavé avec BBQ
-Salle communautaire (frais de location)


*****

Les frais de condo de 1022$ /mois incluent: La participation au fonds de prévoyance, le déneigement, le paysagement, l'entretien, l'électricité et le chauffage des parties communes, l'assurance de l'immeuble, les frais de gestion et d'administration.

Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie habitable fut prise sur le rôle foncier de la ville. Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.

Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.

**La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur**

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

2004

1 446 Pi2

Chauffé , Intégré , Simple largeur

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

Garage : 1

Garage : 1

Chauffée , Creusée , Intérieure

Autoroute , Garderie/CPE , Parc , École secondaire , Transport en commun

Détails des pièces
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Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Salon 12e étage 9' X 15'3" Bois Décloisonné, mobilier encastré
Salle à manger 12e étage 9' X 15'3" Bois Accès à la cuisine
Cuisine 12e étage 8' X 17'8" Céramique Coin repas, grandes fenêtres
Salle de bains 12e étage 6'7" X 7'5" Céramique Bain-douche
Chambre principale 12e étage 11' X 19' Tapis Grande fenêtre
Penderie (Walk-in) 12e étage 8'10" X 9'5" Tapis
Salle de bains 12e étage 9'2" X 9'6" Céramique Bain,douche sép., double évier
Chambre 12e étage 10'6" X 15'9" Tapis Lit mural, gdr double
Chambre 12e étage 13'9" X 10'3" Bois Actuellement salle familiale
Salle de lavage 12e étage 5'3" X 9'6" Céramique
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes électriques

Électricité

Installation aspirateur central , Balcon privé , Climatiseur mural , Gicleurs , Interphone , Ouvre-porte électrique (garage)

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
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Cuisiniere , frigidaire, laveuse et secheuse , lave vaisselle, microonde encastré , aspirateur central avec ses accesssoire , lustre de cuisine , stores et rideaux, meubles encastrés du salon . Lit mural et meuble encastré du bureau. Le tout est inclus sans garantie de qualité.

2 congelateurs , cellier, ststyme de son Bang Olufsen avec hautparleur.

Détails financiers
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évaluation (2025)
Taxes
  • (2025)
  • (2025)
Dépenses Annuelles
6803 Rue Abraham-De Sola, app.1202, Côte-Saint-Luc, H3X 4B3
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 15.1%
  • 25.9%
  • 6.7%
  • 19.3%
  • 33.1%
  • 1.9%
  • 1.2%
  • 14.4%
  • 43.4%
  • 39.0%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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