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Duplex à vendre - Mont-Royal
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415 - 417 Boul. Laird, Mont-Royal, H3R 1Y3
Magnifique duplex détaché, recouvert d'un parement en pierre. Cette propriété soigneusement entretenue au fil des années offre énormément de potentiel pour ses futurs acquéreurs. Le logement principal comprend 3 chambres à l'étage, dont une 4e au sous-sol avec une vaste salle familiale, 2 salles de bains, une multitude de rangements et une cour bordée de haies de cèdres. Le 2e logement comprend 4 chambres et 2 salles de bains. Garage double et 2 espaces à l'extérieur. Occupation immédiate pour le RDC. Idéalement situé près du centre de VMR, des écoles, des parcs et du futur REM. Vous serez charmé par le caractère unique de cette demeure.
-
Superficie du terrain:
6 298 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 28
- Année de construction : 1939
Particularités du bâtiment
35' X 52'
1939
3 688 Pi2
Manivelle (battant)
Béton coulé
Pierre
Bardeaux d'asphalte , Bitume et gravier
Chauffé , Double largeur , Intégré
Béton , Bois , Céramique , Plancher flottant , Tapis
Addenda
Bienvenue au 415-417 Boulevard Laird.
Ce remarquable duplex détaché sur deux étages, doté d'une architecture pleine de caractère, offre une opportunité exceptionnelle.
415 : Rez-de-chaussée:
Dès que vous franchissez le hall d'entrée, vous serez séduit par ses arches, sa fenestration généreuse et sa hauteur de plafond de 8'10''.
Le salon, agrémenté d'un foyer au bois, ajoute une touche chaleureuse à l'espace, idéal pour se détendre et se réunir en famille.
Ensuite, la salle à manger vous offre une ambiance conviviale.
En passant par la porte battante, vous découvrirez une cuisine offrant une multitude de rangements, un évier triple et un comptoir en granit. Un coin-repas est également aménagé. Actuellement, un espace buanderie est présent, mais il est possible de le déplacer au sous-sol où une entrée laveuse-sécheuse est également disponible. Cette cuisine fonctionnelle facilitera vos tâches quotidiennes.
La chambre principale, lumineuse et équipée de deux garde-robes, est attenante à une salle de bain avec douche indépendante.
La deuxième chambre, avec son vaste garde-robe, offre un accès direct à la terrasse.
La troisième chambre, également spacieuse, offre de multiples possibilités pour répondre à vos besoins.
La salle de bain complète à l'étage est équipée d'un bain-douche et d'une penderie pratique.
En descendant au sous-sol par le hall d'entrée, vous découvrirez un espace entièrement aménagé avec une hauteur de plafond de 7'10'' et un foyer au bois. Vous y trouverez une quatrième chambre, un garde-robe en cèdre, de nombreux autres espaces de rangement et même un atelier.
Un accès intérieur direct au garage intégré double depuis le sous-sol, avec une hauteur de plafond de 8'1''. Un espace est réservé pour le locataire.
La cour arrière, réservée au logement du rez-de-chaussée, est spacieuse et aménagée, bordée de haies de cèdres matures. Cet espace vert peut être aménagé selon vos préférences.
417: 2e étage: Le logement à l'étage bénéficie de plafonds de 9 pieds et propose quatre chambres spacieuses, avec un aménagement sensiblement similaire au rez-de-chaussée. Loyer augmenté à 3600$ par mois pour une durée de 12 mois à partir du 1er juillet 2024.
Ce duplex construit avec soin présente des matériaux de qualité et une opportunité exceptionnelle. Idéalement situé près des écoles, des parcs, du futur REM et du centre VMR.
N'attendez plus, une visite s'impose!
- Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
- La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur.
-Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Particularités du bâtiment
35' X 52'
1939
3 688 Pi2
Manivelle (battant)
Béton coulé
Pierre
Bardeaux d'asphalte , Bitume et gravier
Chauffé , Double largeur , Intégré
Béton , Bois , Céramique , Plancher flottant , Tapis
Particularités du terrain
55' X 114'
6 298 Pi2
Bordé par des haies , Paysager
Asphalte
Allée : 2 , Garage : 2
Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , école primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun , Université
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 7'9" X 11'5" | Bois | Garde-robe et Accès sous-sol |
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 12' X 18'6" | Bois | Foyer au bois |
| 1 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 11'10" X 15'8" | Bois | Porte battante |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 12'5" X 20' | Céramique | Évier triple et coin-repas |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 5'3" X 9'5" | Céramique | Bain-douche et penderie |
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 12' X 16'6" | Bois | Deux garde-robes |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 3'3" X 9'6" | Céramique | Attenante à la cacp |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 10'6" X 13' | Bois | Accès à la terrase |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 12' X 13' | Bois | Garde-robe |
| 1 (app.) | Salle familiale | Sous-sol 1 | 16'9" X 17'9" | Tapis | Foyer au bois |
| 1 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 11'9" X 7'10" | Tapis | |
| 1 (app.) | Penderie (Walk-in) | Sous-sol 1 | 9'7" X 4'10" | Béton | Garde-robe de cèdre |
| 1 (app.) | Salle de bains | Sous-sol 1 | 8'5" X 3'3" | Céramique | Douche indépendante |
| 1 (app.) | Rangement | Sous-sol 1 | 11'10" X 7'11" | Tapis | Petite fenêtre |
| 1 (app.) | Rangement | Sous-sol 1 | 12'2" X 14'3" | Céramique | |
| 1 (app.) | Atelier | Sous-sol 1 | 12' X 14'3" | Céramique | |
| 1 (app.) | Rangement | Sous-sol 1 | 3'5" X 6'4" | Céramique | |
| 2 (app.) | Hall d'entrée | 2e niveau | 7'9" X 18'5" | Bois | Garde-robe |
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 11'11" X 18'5" | Bois | Foyer au bois |
| 2 (app.) | Salle à manger | 2e niveau | 11'11" X 15'7" | Bois | |
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 12'2" X 12'4" | Plancher flottant | Évier double et garde manger |
| 2 (app.) | Salle de lavage | 2e niveau | 5'1" X 7' | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 12' X 16'6" | Bois | Deux garde-robes simple |
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 3'4" X 9'6" | Céramique | Attenante cacp |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 12'1" X 13'10" | Bois | Garde-robe simple |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 7'9" X 10'1" | Bois | Accès au balcon |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 10'5" X 13'10" | Bois | Accès au balcon |
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 5'3" X 9'5" | Céramique | Bain-douche |
Caractéristiques
Eau chaude , Plinthes à convection , Plinthes électriques
Gaz naturel
Foyer au bois
Installation aspirateur central , Climatiseur mural
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
415: 2 réfrigérateurs, lave-vaisselle, cuisinière, micro-ondes, sécheuse, laveuse, hotte de cuisine, stores, rideaux, luminaires, climatiseur mural (2), ouvre-porte de garage. 417: selon le bail. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Biens personnels du vendeur et du locataire.
Détails financiers
évaluation (2024)
Taxes
- (2023)
- (2024)
- (2023)
Revenus annuels bruts (potentiels)
énergie
Le quartier en quelques statistiques
-
9.6%
-
9.8%
-
1.4%
-
15.4%
-
63.7%
-
65.6%
-
22.1%
-
6.2%
-
3.4%
-
2.7%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2024)
Taxes
- (2023)
- (2024)
- (2023)
Revenus annuels bruts (potentiels)
énergie
Mon nom est GEORGES BARDAGI, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
GEORGES BARDAGI
RE/MAX DU CARTIER | 1290 rue Bernard Ouest Bureau 100, Montréal, Québec, H2V 1V9
- Bur.: 514 271-9895
- Cell.: 514-271-9895
- Téléc.: 514-271-8800
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