Description:

Le rez-de-chaussée est organisé autour d'un plan central. Les aires de vie comprennent un salon agrémenté d'un foyer avec son élégant manteau de cheminée, une salle à manger chaleureuse et une cuisine avec coin dinette offrant un accès direct à l'extérieur.

On y trouve 3 chambres à coucher spacieuses, dont une suite principale avec salle de bain équipée d'une douche et d'un espace penderie. L'une de ces chambres, actuellement utilisée comme vivoir, mène à la cour arrière par une terrasse. Une élégante salle de bains avec bain autoportant, meuble vanité et planchers de marbre chauffants, ainsi qu'une salle d'eau, complètent cet étage.

Au sous-sol, une vaste pièce actuellement aménagée en chambre peut aisément servir de salle familiale. Elle dispose de sa propre salle de bains avec bain-douche et d'un garde-robe walk-in. Une buanderie fonctionnelle comprend des armoires de rangement, un évier profond en acier inoxydable, un comptoir en quartz et un dosseret en mosaïque.

De grands espaces de rangement, menant au garage, sont dotés de deux placards doubles et peuvent être aménagés selon vos besoins.

Le spacieux garage double, accessible par un vestibule pratique, dispose d'un sol et murs en céramique, d'armoires de rangement et d'un plafond élevé.

La cour intime, joliment aménagée et paysagée, propose des espaces de détente, parfaits pour savourer les beaux jours en toute tranquillité.

Rénovations et améliorations :

- Sous-sol: rénové en grande partie en 2017
- Climatisation: pompe thermique centrale installée en 2016
- Salles d'eau et de bains: salle d'eau (2016), salle de bain familiale (2016)
- Aménagement extérieur:
- Jardin arrière : nouveau gazon et patio en pierre (2017)
- Jardin latéral : nouveau gazon, balcon et garde-corps (2017)
- Système d'arrosage installé en 2018 (avant, latéral et arrière)
- Maçonnerie:
- Rejointoiement complet du mur côté garage (2016)
- Installation de six soupiraux (2017)
- Rejointement complet du mur arrière et remplacement des allèges de fenêtres (2020)
- Garage: nouvelle porte et ouvre-porte installés en février 2023

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Les propriétaires du 944 Graham n'exercent pas leur droit de préemption.

Les frais annuels de 551,88 $ pour le système d'alarme sont à la charge exclusive du propriétaire.

La superficie indiquée de la partie privative inclut le garage, le tout tel qu'indiqué au certificat de localisation.

Une mise de fonds de 20% est requise. L'institution de financement hypothécaire doit être la Banque Nationale du Canada.

L'évaluation municipale de 1 491 200$ est celle de l'immeuble & non de l'unité.

Les taxes sont calculées selon la quote-part de l'unité

Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties

Les foyers & cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.