Open House Prochaine visite libre le dimanche 6 juillet 2025 de 13H30 à 14H30

895 000 $

Duplex à vendre - Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Centre)

895 000 $

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895 000 $

Duplex à vendre - Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Centre)

895 000 $

Prochaine visite libre

2025-07-06

13:30 - 14:30

10130 - 10132 Rue Fabre, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Centre), H2C 3E2

Duplex jumelé situé au coeur d'Ahuntsic, à deux pas de la promenade Fleury, du Collège Regina Assumpta et du collège Collège Mont-Saint-Louis. Rez-de-chaussée et sous-sol libres pour occupation. Grand terrain orientation sud-ouest pour un ensoleillement maximum. L'étage du haut est un 5 1/2 en bon état, loué 1300$ par mois chauffé. L'immeuble possède un garage et 2 stationnements extérieurs. Situé près du parc de la visitation, cette propriété sur une rue paisible est idéale pour une jeune famille.

  • Superficie du terrain: 4 350 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 18
  • Année de construction : 1953
GEORGES BARDAGI
Courtier immobilier agréé
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

30' X 34'

1953

2 040 Pi2

Intégré

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Duplex avec occupation du rez-de-chaussée et du sous-sol pour acheteur occupant.

10130 :
- Unité principale (rez-de-chaussée et sous-sol) :

En entrant, vous êtes accueillis dans un hall d'entrée agréable avec un charmant escalier en colimaçon menant au sous-sol. Le salon, qui bénéficie d'un ensoleillement abondant, donne accès au balcon avant. La cuisine, composée d'armoires en chêne, dispose d'un évier Stainless, donne également accès au balcon arrière. Vous aurez aussi la chance d'avoir un coin salle à manger directement connectée a la cuisine.

La chambre principale dispose de deux garde-robes. Une autre chambre, avec sa propre garde-robe, se trouve également a ce niveau. Une salle de bains bien équipée complète l'espace.

Le sous-sol disposant de beaucoup d'espace, offre une grande troisième chambre, ainsi qu'une salle de bain avec bain-douche et laveuse/sécheuse, pour assurer le confort de toutes et de tous. Vous aurez de plus accès au garage, ainsi que 2 stationnements à l'extérieur.


10132 (à l'étage, loué actuellement pour 1300$/mois jusqu'au 30 juin 2026) :

En entrant dans ce bel espace, vous êtes accueillis par un charmant salon, accompagné d'un balcon. La cuisine et la salle à manger se fondent harmonieusement, créant un espace chaleureux. Deux chambres confortables, chacune dotée d'un garde-robe dont une double, offrent confort et tranquillité. La salle de bains complète l'appartement. Il y a un grand balcon à l'arrière, accessible par la cuisine, avec une vue surplombant le jardin plus bas.


Cette vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.


Un rapport d'inspection pré-vente est disponible à l'acheteur.


Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.


Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

30' X 34'

1953

2 040 Pi2

Intégré

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

50' X 85'

4 350 Pi2

Pavé uni

Allée : 2 , Garage : 1

Rivière des Prairies, Promenade Fleury , Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun

Résidentiel

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 (app.) Hall d'entrée 1er niveau/RDC 4'9" X 6'5" Bois Garde-robe
1 (app.) Salon 1er niveau/RDC 11'3" X 12'7" Bois Acces au balcon
1 (app.) Cuisine 1er niveau/RDC 10'4" X 12'4" Couvre-sols souples Acces au balcon
1 (app.) Salle à manger 1er niveau/RDC 8'3" X 10'9" Couvre-sols souples
1 (app.) Chambre principale 1er niveau/RDC 10'3" X 12'7" Bois Garde-robe double
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 9'6" X 12'4" Bois Garde-robe
1 (app.) Salle de bains 1er niveau/RDC 4'3" X 4'7" Céramique Rénové 2012 - Douche
1 (app.) Hall d'entrée Sous-sol 1 6'8" X 8'8" Céramique
1 (app.) Chambre Sous-sol 1 10'6" X 15'6" Céramique
1 (app.) Salle de bains Sous-sol 1 13'4" X 9'7" Céramique Bain + Laveuse/sécheuse
1 (app.) Salle mécanique Sous-sol 1 6'7" X 12'7" Béton Chauffe-eau
2 (app.) Hall d'entrée 2e niveau 4'5" X 3'3" Bois Garde-robe x 2
2 (app.) Salon 2e niveau 11'2" X 13'6" Bois Acces balcon
2 (app.) Salle à manger 2e niveau 8'3" X 12'5" Bois
2 (app.) Cuisine 2e niveau 10'3" X 12'5" Bois Garde manger x2 - Acces balcon
2 (app.) Chambre principale 2e niveau 10'3" X 12'6" Bois Garde-robe double
2 (app.) Chambre 2e niveau 9'6" X 12'2" Bois Garde-robe
2 (app.) Salle de bains 2e niveau 6'8" X 4'8" Céramique Rénové 2012 - Bain
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Bi-énergie

Biénergie

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

RDC 10130 : Salon : bibliothèque / Cuisine: cuisinière et réfrigérateur / Tous les luminaires, tringles, rideaux et stores La pergola. Le tout est inclus sans garantie de qualité.

10130 : Cuisine : lave-vaisselle Non fonctionnel / Établi du garage, Balançoire dans jardin. 10132 : tous les électroménagers, toutes les pôles, rideaux, luminaires.

Détails financiers
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évaluation (2025)
Taxes
  • (2025)
  • (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
énergie
GEORGES BARDAGI
Courtier immobilier agréé
Brokers tranquilit

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Détails financiers

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  • (2025)
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Revenus annuels bruts (potentiels)
énergie
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