Excellente opportunité d'investissement avec spacieux appartement principal disponible à l'acheteur.

* À noter qu'une conversion a eu lieu dans le passé (voir D14.4 à la Déclaration du vendeur): Le logement du 12033 au 2e étage fut transformé d'un 4 1/2 à un 3 1/2 afin d'ajouter une salle d'étude au 12037 (l'unité principale), adjacente à la chambre principale.

Le 12033 pourrait donc être reconverti en 4 1/2 en retirant le bureau du 12037.


Description:

12037 - Appartement sur trois niveaux:

RDC: Grand salon menant à la salle à manger, suivi de la cuisine et de son coin repas. Vous y retrouverez une grande porte patio menant à une jolie terrasse en pierre et une cour arrière entourée de haies. Une salle d'eau avec laveuse et sécheuse se trouve à ce niveau. Plafonds: 8'.

2e: Chambre à coucher principale avec bureau adjacent (voir note ci-haut) et garde-robe walk-in. Deux autres chambres et une salle de bains avec bain-douche et deux lavabos. Plafonds: 8'.

Sous-sol: Grande salle familiale, chambre froide avec amplement d'Espace pour du rangement et salle de bains avec douche. Accès au garage double. Plafonds: 8'.

12031 - Rez-de-chaussée - 4 1/2 avec deux chambres à coucher.

12033 - 2e étage - 3 1/2 avec une chambre à coucher. Possibilité de reconvertir en 4 1/2.

12035 - Sous-sol - Bachelor - 3 1/2 avec une chambre à coucher.


Beaucoup de rénovations:

2021
Installation d'une base de béton aux alentours des balcons.

2019
Rénovation d'une salle de bain au sous-sol (12037).
Nouveaux cabinets de cuisine, comptoir et nouvel évier au 12033.
Nouvelles fenêtres et nouvelles portes en acier (12031 et 12033).

2018
Remplacé les fixtures extérieures et les boites aux lettres.

2017
Réparation de brique, fissures et lézardes (cheminée) installation d'un cap de cheminée.
Réfection de l'enduit acrylique sur les murs de fondation.

2016
Remplacement du toit.
Installation de nouvelles fenêtres (12031,12033,12035 et 12037).
Nouveau revêtement en Canexel sur les façades et entrée principale.
Nouvelles fenêtres.
Installation de pavé unis sur les balcons avant.
Nouvelles rampes sur les balcons avant.

Suite à la DV et l'Annexe AG.

Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.

Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.

* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.