849 000 $

Duplex à vendre - Montréal (Anjou)

849 000 $

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849 000 $

Duplex à vendre - Montréal (Anjou)

849 000 $

Prochaine visite libre

6260 - 6262 Boul. Roi-René, Montréal (Anjou), H1K 3G3

Avis aux investisseurs : opportunité rare sur le marché ! Propriétaire occupant avec deux logements vacants, prêts à générer des revenus immédiats ou à être réaménagés selon votre vision. Un bien idéal pour maximiser la rentabilité dès l'acquisition....voir Addenda pour plus d'infos

  • NOMBRE DE PIèCES : 11
  • Année de construction : 1961
ROVENA PISTOLI INC.
Courtier immobilier
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

1961

Addenda
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Duplex avec fort potentiel d'investissement à Anjou -- possibilité de triplex..

Situé dans le secteur recherché d'Anjou, ce duplex bien entretenu, localisé au 6260 boulevard Roi-René, représente une occasion rare pour les investisseurs avisés. Offrant une configuration flexible et un potentiel locatif important, la propriété comprend deux logements de type 4 ½ (anciennement des 5 ½), dont l'un est occupé par le propriétaire et l'autre vacant, prêt à être adapté selon les goûts de l'acheteur (cuisine à rénover).

Le bachelor au sous-sol, bien que nécessitant des travaux, offre une possibilité de transformation en troisième logement -- sous réserve de validation auprès de la Ville -- permettant ainsi la conversion en triplex et l'optimisation de la rentabilité.

Les travaux majeurs ont déjà été réalisés : toiture et fenêtres rénovées, intérieur modernisé. L'extérieur n'est pas en reste avec une grande cour aménagée, un cabanon spacieux et un stationnement facile sur rue, facilitant l'accès pour tous les occupants.

Implantée à proximité des transports en commun, commerces, écoles et services, cette propriété se distingue par sa localisation stratégique et son fort potentiel de valorisation.

Avec des revenus bruts potentiels estimés à 42 000 $/an, ce bien constitue une opportunité exceptionnelle pour un projet d'investissement résidentiel à Montréal.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

1961

Particularités du terrain
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Résidentiel

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 (app.) Salon 1er niveau/RDC 15'11" X 12'2" Bois
1 (app.) Cuisine 1er niveau/RDC 15' X 11'5" Céramique
1 (app.) Chambre principale 1er niveau/RDC 13'6" X 9'10" Bois
1 (app.) Salle de bains 1er niveau/RDC 4'6" X 12'2" irr. Céramique
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 11'5" X 10'6" Bois
1 (app.) Rangement Sous-sol 1 10' X 35'3" Gravier
2 (app.) Salon 2e niveau 12'6" X 12'1" Bois
2 (app.) Cuisine 2e niveau 11'9" X 8'8" Céramique
2 (app.) Chambre principale 2e niveau 16'7" X 11'4" Bois
2 (app.) Salle de bains 2e niveau 5'7" X 5'7" irr. Céramique
2 (app.) Chambre 2e niveau 13'7" X 12'6" Bois
Caractéristiques
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Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
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luminaires, 2 air climatisé mural central, hotte de la cuisinière, cabanon, pôles

rideaux

Détails financiers
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évaluation (2024)
Taxes
  • (2025)
  • (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
ROVENA PISTOLI INC.
Courtier immobilier
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Détails financiers

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Taxes
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  • (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
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