1 795 000 $ +TPS/TVQ

Triplex à vendre - Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)

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Triplex à vendre - Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)

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Prochaine visite libre

2607 - 2611 Ch. de la Côte-Ste-Catherine, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges), H3T 1B5

Triplex jumelé très bien entretenu disposant d'un bel appartement 6 1/2 au 2e étage. Le rez-de-chaussée comprend actuellement 6 bureaux professionnels. De plus, le sous-sol offre des options d'aménagement variées pour bureaux supplémentaires ou comme garçonnière. Cette propriété est parfaite pour les propriétaires occupants qui désirent capitaliser sur l'espace commercial ou convertir en un cottage avec bachelor, ou encore pour occuper entièrement en tant que résidence avec un espace professionnel. Un garage simple avec possibilité d'en ajouter un deuxième. Situé à quelques pas du HEC, du REM, de la station de métro et des hôpitaux.

  • Superficie du terrain: 4 623 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 10
  • Année de construction : 1945
GEORGES BARDAGI
Courtier immobilier agréé
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

33' X 43'

1945

2 903 Pi2

Béton coulé

Brique , Pierre

Membrane élastomère

Possibilité d'un 2e garage , Chauffé , Intégré

Ardoise , Liège , Bois , Céramique

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Immeuble avec emplacement idéal qui conjugue praticité et accessibilité. Parfaitement situé, avec accès facile à l'autoroute 15, ainsi qu'aux transports en commun, y compris la station de métro Université de Montréal et un arrêt de bus (ligne 129). Les commodités sont à portée de main, avec une épicerie Métro tout près dans le Centre Wilderton. Pour les familles, plusieurs garderies ainsi que des écoles primaires, secondaires et collégiales sont disponibles à proximité. Les amateurs de vélo seront ravis de trouver la piste cyclable au coin de la rue. En cas d'urgence, l'Hôpital Général Juif et l'Hôpital Ste-Justine sont rapidement accessibles.

DESCRIPTION:

Unité 2607 - 2e étage - Résidentielle:
- Appartement de 3 chambres
- Salle de bains rénovée avec bain et douche indépendante
- Salle d'eau attenante à une des chambres
- Cuisine, salon et salle à manger à aire ouverte avec grand puits de lumière
- Spacieuse cuisine avec îlot et cuisinière au gaz
- Bureau
- Salle de lavage
- 2 balcons
- Plafonds 8'6"

Unité 2609 - Rez-de-Chaussée - Commerciale:
(Les dimensions des pièces sont disponibles dans un document ci-joint)
Unité présentement aménagée en bureaux (possibilité de convertir en résidentielle, la plomberie le prévoit):
- Air de réception/salle d'attente
- 5 bureaux fermés + 1 bureau ouvert, tous de bonne dimension
- Salle d'eau
- Belle luminosité naturelle et planchers de bois franc
- Plafonds 8'6"

Unité 2611 - Sous-sol - 2 sections:
(Les dimensions des pièces sont disponibles dans un document ci-joint)
Unité présentement aménagée en bureaux (possibilité de convertir en résidentielle, la plomberie le prévoit):
1) Commerciale: Unité présentement aménagée en bureaux (possibilité de convertir en résidentielle):
- Espace polyvalent avec plusieurs pièces pour répondre à vos besoins professionnels ou résidentiels

2) Des espaces supplémentaires, qui peuvent être intégrés ou non à l'espace principal:
- Grande pièce avec porte d'entré indépendante, convertissable en deuxième garage
- Établi - local technique
- Garage simple intégré

Autres:
* 6 stationnements extérieurs
* Prise électrique extérieure
* Grand cabanon de rangement (7'8 x 14'6" et 6'1" de hauteur)

Rénovations récentes: Voir liste complète des travaux/améliorations en annexe.

Immeuble assujetti à 12% à la taxe sur les produits et services et à la taxe de vente du Québec.

Un nouveau certificat de localisation a été commandé.

La superficie habitable au rôle foncier est de 2903 pi² et n'inclus pas la superficie de l'unité au sous-sol.

Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

33' X 43'

1945

2 903 Pi2

Béton coulé

Brique , Pierre

Membrane élastomère

Possibilité d'un 2e garage , Chauffé , Intégré

Ardoise , Liège , Bois , Céramique

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

53' X 86'

4 623 Pi2

Asphalte

Allée : 6 , Garage : 1

Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Transport en commun

Commercial , Résidentiel

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 (app.) Salon 2e niveau 10'10" X 16'1" Bois
1 (app.) Salle à manger 2e niveau 10' X 11'3" Bois
1 (app.) Cuisine 2e niveau 9'7" X 16'1" Bois
1 (app.) Chambre 2e niveau 10'4" X 14' irr. Bois
1 (app.) Salle d'eau 2e niveau 5'5" X 5'8" irr. Bois
1 (app.) Chambre 2e niveau 11'9" X 13'3" Bois
1 (app.) Chambre 2e niveau 11'5" X 13'9" Bois
1 (app.) Bureau 2e niveau 7'11" X 8'11" Bois
1 (app.) Salle de bains 2e niveau 4'5" X 11'1" Céramique
1 (app.) Salle de lavage 2e niveau 6'5" X 4'7" Céramique
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Air soufflé (pulsé) , Eau chaude , Plinthes électriques

Biénergie , Électricité , Gaz naturel

Installation aspirateur central , Luminaires encastrés , Thermopompe centrale

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Sous-sol: lave-vaisselle, mini réfrigérateur, habillage de fenêtres, luminaires. RDC: luminaires, habillage de fenêtres. 2e étage: 2 réfrigérateurs, cuisinière au gaz 36 pouces, lave-vaisselle, laveuse + sécheuse superposées, tapis de l'escalier, habillage de fenêtres, luminaires, une télécommande ouvre porte de garage. Commun: aspirateur central, système d'alarme, climatisation. 1 chauffe-eau au gaz et 1 chauffe-eau électrique. Le tout est inclus sans garantie de qualité.

Non spécifiées

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2024)
Taxes
  • (2024)
  • (2024)
Revenus annuels bruts (potentiels)
2607 - 2611 Ch. de la Côte-Ste-Catherine, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges), H3T 1B5
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 9.8%
  • 17.3%
  • 7.3%
  • 15.0%
  • 50.6%
  • 0.3%
  • 0.2%
  • 3.4%
  • 69.4%
  • 26.8%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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