Condo lumineux à l'étage supérieur -- 960 pi² -- 2 chambres + bureau -- NDG

Description de la propriété
Ce charmant condo est situé à l'étage supérieur d'un duplex, dans le quartier très recherché de Notre-Dame-de-Grâce (NDG). Il comprend deux chambres fermées, un bureau, ainsi que de magnifiques planchers de bois franc ornés de bordures décoratives. Le charme architectural typique de NDG se retrouve à travers les moulures au plafond, les cadres en bois et les fenêtres élégantes qui confèrent une ambiance chaleureuse et pleine de caractère. Grâce à ses grandes fenêtres, l'unité est baignée de lumière naturelle. En excellente condition, elle est bien entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Quartier et accessibilité
Situé sur une rue résidentielle paisible à sens unique, bordée d'arbres matures, ce condo bénéficie d'un environnement calme et agréable. La façade fleurie lui donne un charme digne d'un petit cottage.
À distance de marche de deux stations de métro -- Snowdon et Villa Maria (ligne orange), l'emplacement offre un accès rapide au centre-ville ainsi qu'aux principales autoroutes.

À proximité immédiate du Collège Brébeuf, du CUSM (campus Glen), de nombreux parcs, cafés et commerces, ce condo se trouve au coeur d'un secteur pratique et convivial.

Commodités à proximité
Épiceries, restaurants, pharmacies, garderies, écoles primaires et secondaires, bibliothèque, centres communautaires, gyms, ainsi que les campus de l'Université de Montréal et de Concordia (Loyola) sont rapidement accessibles à pied.

Pourquoi choisir cette propriété
*Emplacement de choix dans NDG
*Rue calme à sens unique
*2e et dernier étage: personne au dessus de vous
*Façade fleurie au charme cottage
*Caractère architectural préservé : moulures, cadres en bois, planchers à motifs
*Unité fonctionnelle, lumineuse et bien divisée
*À distance de marche de deux stations de métro
*Stationnement facile avec vignette
*Environnement paisible, propriété clé en main

Une opportunité rare d'allier charme, tranquillité et accessibilité au coeur de NDG.

Note :
Le condo a récemment été converti en copropriété divise. Les taxes municipales et scolaires actuellement affichées reflètent 36% du montant total d'une propriété en indivision. Elles sont donc provisoires et sujettes à une révision à la hausse, puisque les comptes officiels pour la nouvelle copropriété n'ont pas encore été émis.

Le certificat de localisation est en cours de mise à jour pour refléter la déclaration de copropriété ; la superficie habitable est approximative et sera ajustée à la réception du document final.