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LES VISITES SERONT SUR RENDEZ-VOUS SEULEMENT

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*** Vivre au 3770 Avenue Coloniale #204 c'est:

* Profiter d'un quartier vibrant et culturellement riche au coeur de Montréal
* Avec ses rues bordées d'arbres, ses cafés animés et ses boutiques uniques
* C'est un endroit idéal pour ceux qui apprécient une ambiance urbaine, dynamique & artistique


** DESCRIPTION **

@ Spacieuse cuisine avec un comptoir en quartz et un îlot de 11 pieds de long, idéal pour un comptoir-lunch

@ Espace bureau ouvert adjacent à la cuisine, offrant une vue sur la terrasse arrière

@ Salle de bain spacieuse avec bain autoportant et douche en verre

@ Espace à aire ouverte combinant salle à manger, salon et cuisine, offrant une fluidité maximale

@ Chambre principale de grandes dimensions donnant accès au balcon avant

@ 2e chambre fermée avec son rangement

@ Pratique espace de rangement fermé à même l'unité (6,9 pieds x 3,5 pieds)

@ Espace de rangement supplémentaire dans le sous-sol (#27)

@ Plafonds de 8,11 pieds avec insonorisation en béton entre les étages

@ Ascenseur donnant accès à l'entrée extérieure de l'appartement (Entrée par avenue des Pins)

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** QUARTIER Le Plateau Mont-Royal **

* Restaurants:
Il regorge de restaurants diversifiés, allant des bistrots français élégants aux cafés décontractés, en passant par des établissements de cuisine internationale.
- Les amateurs de gastronomie trouveront des options pour tous les goûts, des plats raffinés aux saveurs authentiques.

* Parcs:
- Il est entouré de magnifiques espaces verts comme le parc La Fontaine et le parc du Mont-Royal.
- Ces parcs offrent des lieux idéaux pour se détendre, faire du sport ou profiter d'activités en plein air, avec de vastes pelouses, des sentiers et des aires de jeux pour les familles.

* Proximité:
- Il bénéficie d'une situation centrale à Montréal, avec une proximité immédiate des quartiers animés du centre-ville et du Vieux-Montréal.
- Vous trouverez tout ce dont vous avez besoin à quelques pas: boutiques, marchés locaux & services variés.

* Transport en commun:
-Il est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à proximité, facilitant les déplacements dans la ville.
- Le métro Mont-Royal & le métro Laurier sont particulièrement accessibles, rendant le quartier pratique pour les trajets quotidiens.

* Vélo:
- Il est très favorable aux cyclistes, avec de nombreuses pistes cyclables et des rues aménagées pour les vélos.
- Les cyclistes peuvent profiter de parcours sécurisés et pittoresques à travers le quartier, facilitant les déplacements et permettant de découvrir la ville de manière écologique et agréable.

** PRENDRE NOTE QUE LES FRAIS DE CONDO INCLUENT **

@ L'assurance de l'immeuble
@ Le fonds de prévoyance
@ L'entretien et le chauffage des parties communes