************** Au coeur de l'incomparable Mile End Montréalais **************


L'ESPACE
- Un bel espace chaleureux à voir qui vous surprendra d'environ 1710 pieds carrés ;
- Dans un bâtiment rectangulaire d'environ 25 pi x 75 pi ;
- Intégrant une belle grande vitrine commercial à l'avant ;
- Aucune colonne, espace entièrement ouvert ;
- Des plafonds de 11 pieds dans la grande partie arrière ;
- Avec un immense puit de lumière d'environ 7 pi x 9 pi ;
- De magnifiques planchers de bois franc fraîchement restaurés ;
- Nouveaux panneaux de gypse aux murs avec première couche d'apprêt ;
- Panneau électrique de 200 amp, 120/220 volt + une entrée de 600 volts triphasée ;
- En plus, le sous-sol d'environ 6 pieds de hauteur sera à la disposition du locataire pour du rangement (environ 750 pi ca).

Cet espace commercial est unique dans le secteur. Je vous garantis que vous tomberez en amour avec les lieux.


LE SECTEUR
- La station de métro Laurier est à 16 minutes à pied et à 5 minutes à vélo.
- La station de métro Rosemont est à 15 minutes à pied et à 5 minutes à vélo.

- En face de Ubisoft (le plus grand studio de développement de jeu vidéo au monde).
- Près de Fairmount Bagel, Fabergé, Wilensky, IL Miglio, Café Olimpico, Bar Waverly.

Le Mile End est un quartier branché et convivial à l'atmosphère artistique et aux racines multiculturelles. Des magasins de bagels, des restaurants grecs et des cafés italiens se mêlent à des restaurants élégants et des lieux animés servant des brunchs. Des boutiques indépendantes proposant des disques, des livres et des vêtements vintage sont réparties dans tout le quartier. Les cafés sont très fréquentés en journée, et la vie nocturne se concentre dans les bars à cocktails et les salles de concert.


LE LOYER
- Le loyer de base est de 4 490 $/mois.
- Le loyer additionnel est d'environ 1 002 $/mois.
- Le loyer brut au total estimé à 5 492 $/mois.

- Les taxes de la TPS et de la TVQ s'appliquent et s'ajoutent aux loyers ci-hauts.
- Les frais d'énergie du local sont à la charge du locataire.

Cet espace est disponible pour occupation dès la signature du bail.
Un dépôt de garantie équivalent à 3 mois de loyer brut devra être remis à la signature du bail.


N.B.
Ne sont pas permis les commerces suivants : boîte de nuit, bar, ainsi tout commerce de restauration nécessitant une hotte de ventilation ou les commerces utilisant des procédés de cuisson dégageant des odeurs, que ce soit même seulement par des fours.


La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le locateur au locataire, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.