DESCRIPTION

Situé au 2 étage d'un duplex, ce condo a fait l'objet d'une rénovation exceptionnelle, réalisée avec un soin remarquable et un grand sens du détail. Chaque espace reflète une cohérence esthétique et une élégance discrète, pour un résultat coup de coeur.

L'entrée, dotée d'un plancher chauffant, mène à un escalier privé équipé d'une rampe contemporaine à éclairage intégré. Le couloir central comprend 3 garde-robes. D'un côté, un coin bureau avec meuble intégré et lit mural escamotable, parfait comme chambre d'appoint, doté d'un rideau d'intimité, donne accès au balcon avant, offrant flexibilité pour les visiteurs ou le télétravail.

Les deux chambres, situées côte à côte, sont bien proportionnées et aménagées avec soin. La chambre principale dispose de deux garde-robes Pax et d'un manteau de cheminée décoratif. La seconde chambre, dont la fenêtre donne sur l'arrière, comprend également un grand meuble de rangement intégré.

L'aire de vie ouverte réunit salon, salle à manger et cuisine dans une ambiance chaleureuse et raffinée. Le salon est confortable et invite à la détente, tandis que la salle à manger, située au centre, structure naturellement la circulation. La cuisine séduit par ses lignes épurées, ses tablettes exposées, son grand lavabo et son vaste comptoir-lunch en quartz avec lattes de bois apparentes. Elle offre également un accès direct au balcon arrière.

La salle de bains est divisée en deux zones: d'un côté, baignoire autoportante, douche vitrée, meuble avec double lavabos et espace de lavage, de l'autre, toilette séparée avec lavabo. Planchers chauffants dans les salles de bains et l'entrée.

Le balcon arrière, spacieux, comprend deux rangements pratiques et offre un espace extérieur agréable, tandis qu'un balcon avant complète l'ensemble.

Plafonds de 9' et portes de 8' avec cadre massif en chêne blanc (anti-gauchissement, placage 1 3/4). Thermostats intelligents Mysa et câblage internet disponibles dans le bureau, la chambre d'enfant et le salon.

Un permis de la Ville de Montréal a été octroyé en 2023 pour l'installation d'une terrasse sur le toit; les travaux n'ont pas encore eu lieu, mais le permis et le plan d'architecte peuvent être fournis.

Inclusions
Poêle, réfrigérateur, lave-vaisselle, four micro-ondes, laveuse-sécheuse. Stores motorisés (chambres et bureau) et toiles solaires motorisées (salon, cuisine, salle à manger, salle de bains). Deux garde-robes Pax (chambres), télécommandes des stores et de la thermopompe, meuble mural dans la chambre principale, rangement pour trois garde-robes à l'entrée, matelas et lit mural dans le bureau, miroirs et luminaires (sauf exclusions).

Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Un nouveau certificat de localisation a été commandé; la superficie du terrain et habitable provient du rôle foncier de la Ville.