**Double occupation**
Situé sur une belle rue calme du quartier, ce beau duplex avec double occupation (2 unités vacantes) a très bien été entretenu au fil du temps. Vous serez à distance de marche du métro Langelier et des commerces et écoles dont vous pouvez avoir de besoin.

Vous retrouverez au rez-de-chaussée une unité avec 2 chambres à coucher sur l'étage principal, la troisième chambre ayant été ouverte pour agrandir la salle à manger. L'étage est complété par un salon de bonne dimension, la cuisine et la salle de bain.

Au sous-sol vous retrouverez une salle familial et une pièce fermée appelée 3ième chambre qui comprend aussi une salle d'eau additionnelle. Le reste du sous-sol est composé d'une salle de rangement dans laquelle se trouve les appareils de lavage, et du garage de l'immeuble.

L'unité du rez-de-chaussée est également muni d'un climatiseur mural pour plus de confort.

Au deuxième étage, l'unité comprend un total de 3 chambres fermées, d'un salon d'une cuisine et d'une salle de bain. La sécheuse se trouve dans une des deux chambres donnant à l'arrière de l'immeuble, alors que la laveuse est dans la cuisine. Cette unité est munie d'un balcon avant et arrière.

La majorité des fenêtres et portes du bâtiment ont été remplacées, et l'immeuble est muni d'un drain français qui date de 2009.

Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers
qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à
l'IMMEUBLE avant le lundi 06 octobre 2025.