Les visites seront sur rendez-vous & débuteront le 25 avril: Voir le courtier inscripteur pour les disponibilités
Aucune offre ne sera répondue avant le 30 avril
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CACHET, LUMINOSITÉ & ESPACE

Vivre au 1108 avenue Saint-Viateur, c'est:

* Profiter d'un emplacement de choix, en plein coeur d'Outremont
* Une unité de coin au RDC avec sous-sol baignée de lumière naturelle, dans un quartier calme et verdoyant
* Être à distance de marche des écoles réputées, parcs, commerces de quartier, du Mont-Royal et du métro Outremont
* Un cadre de vie chaleureux, parfait pour recevoir, travailler de la maison ou simplement profiter du quotidien
* Un rare équilibre entre le charme d'époque & le confort moderne
* Un espace de vie généreux, bien pensé pour les familles, les professionnels ou les amateurs de vie de quartier

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DESCRIPTION

Rez-de-chaussée:

@ Hall d'entrée fermé, pratique pour préserver l'intimité et l'organisation
@ Salon chaleureux avec foyer au bois et bibliothèque encastrée, mis en valeur par les boiseries d'origine entourant la porte
@ Salle à manger raffinée avec 2 vaisseliers encastrés & un mur de briques apportant du caractère au coeur de l'unité
@ Cuisine complètement rénovée, fonctionnelle & conviviale, avec comptoir-lunch, cuisinière au gaz, nombreux espaces de rangement, généreux plans de travail & accès direct à la terrasse
@ Chambre principale de belles dimensions avec rangements d'époque intégrés
@ Une 2e chambre est actuellement aménagée en bureau
@ Salle de bains entièrement rénovée, dotée d'une douche vitrée, d'un chauffe-serviettes qui réchauffe également le plancher pour un confort optimal

Sous-sol:

@ Hauteur des plafonds 6'8 pi
@ Escalier menant au sous-sol, muni d'une rampe en bois d'origine, ajoutant une touche de charme au passage entre les niveaux
@ Salon à aire ouverte, parfait pour une salle familiale, coin détente ou espace télé
@ Trois chambres de belles dimensions, toutes avec rangement intégré
@ Coin bureau à aire ouverte, idéal pour le télétravail ou les devoirs
@ Salle de bains complète avec accès à la buanderie fermée
@ Buanderie fermée, menant à un espace de rangement privatif intérieur

Extérieur:

@ Terrasse sur le toit du garage, intime et ensoleillée
@ Un stationnement extérieur et un espace intérieur au garage

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À proximité:

- Écoles primaires, secondaires et collèges réputés à distance de marche
- Commerces de quartier, parcs, cafés, épiceries fines, boulangeries, librairies
- Le Mont-Royal tout près pour les promenades et activités de plein air
- Métro Outremont et plusieurs lignes d'autobus offrant un accès rapide au centre-ville
- Une vie de quartier inspirante, familiale, accessible et recherchée

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Les frais de copropriété incluent:
- L'assurance de l'immeuble
- Fonds de roulement

PRENDRE NOTE QUE:
- La quote part est de 60% pour les frais de l'assurance de l'immeuble et de 55% pour les autres frais de copropriété