2 199 000 $

Maison à étages à vendre - Montréal (Outremont)

2 199 000 $

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2 199 000 $

Maison à étages à vendre - Montréal (Outremont)

2 199 000 $

Prochaine visite libre

825 Av. Hartland, Montréal (Outremont), H2V 2X7

Élégante propriété au charme intemporel. Nichée dans un secteur recherché de la ville, à quelques pas du parc Pratt. Cette charmante résidence sur 3 niveaux séduit par ses espaces de vie épurés. Baignée de lumière, elle marie avec élégance le cachet d'origine typiques des demeures d'Outremont & des touches contemporaines soigneusement intégrées grace aux mises à jour de qualité. À l'extérieur, profitez d'une terrasse & d'un jardin privé, véritables havres de paix en pleine ville. À proximité des commerces, restaurants & cafés des av. Van Horne & Bernard et de plusieurs écoles de renom cette demeure offre une qualité de vie exceptionnelle!

  • Superficie du terrain: 3 118 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 8
  • Année de construction : 1929
GEORGES BARDAGI
Courtier immobilier agréé
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

24' X 38'

1929

2 470 Pi2

Aluminium , Bois

Manivelle (battant)

Béton coulé

Brique

Bitume et gravier

Salle de bains : Autre

Salle de bains attenante , Douche indépendante

6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Description

Rez-de-chaussée:
Vestibule fermé et hall d'entrée. Charmant salon avec fenêtres de carreaux de plomb et accès à la salle à manger par des portes en bois coulissantes. Grande aire ouverte réunissant la salle à manger avec vaisselier d'origine encastré et magnifiques fenêtres de plomb et la cuisine moderne offrant un grand îlot central avec espace lunch pouvant accueillir 4 personnes, un évier double sous plan et des comptoirs de quartz. Accès à la vaste terrasse surplombant la cour. Salle d'eau avec plancher chauffant.
Plafond 9'6".

2e étage:
Élégante chambre principale avec une généreuse fenestration, équipée d'un système de rangement encastré fait sur mesure et d'une salle de bains attenante rénovée récemment. Celle-ci est doté d'une baignoire autoportante et d'une douche vitrée en marbre et d'un coin séparé pour la toilette. Deuxième chambre avec meuble de rangement et un bureau ou une petite troisième chambre. Seconde salle de bains avec douche vitrée en tuiles de marbre et plancher chauffant.
Plafond 9'.

Rez-de-jardin:
Salle familiale offrant du mobilier encastré et une grande porte patio vers une terrasse couverte et le jardin. Chambre spacieuse avec deux garde-robes. Salle de bains avec douche vitrée et espace de lavage.
Ce niveau offre plusieurs espaces de rangement.
Plafond 7'8".


Caratéristiques additionnelles :

Propriété offrant de magnifiques planchers de bois franc, boiseries peintes et des fenêtres serties de carreaux de plomb en losange.

Grande terrasse en cèdre et spacieux jardin privé avec aménagement paysager incluant gicleurs intégrés et lumières au sol.

Terrasse couverte et rangement sous la galerie.

Possibilité de stationner 1 voiture à l'arrière.

Il existe une servitude de passage partagée avec le voisin de gauche.

******

Superficie habitable rôle foncier: 1828 pi² / superficie au certificat de localisation: 1830 pi² + Superficie habitable du rez-de-jardin de 640 pi² = 2470 pi².

Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.

Servitudes #3908514, #218732, léger empiètement sur l'av. Hartland, (voir certificat de localisation 2023)

* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur la photo de la salle familiale, elle est publiée dans le but de montrer un aménagement possible.

Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

24' X 38'

1929

2 470 Pi2

Aluminium , Bois

Manivelle (battant)

Béton coulé

Brique

Bitume et gravier

Salle de bains : Autre

Salle de bains attenante , Douche indépendante

6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

30' X 104'

3 118 Pi2

Bordé par des haies

Asphalte , Pavé uni

Allée : 1

Cégep , Garderie/CPE , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun , Université

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 5' X 3'11" Céramique
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 9'8" X 13' irr. Bois
Salon 1er niveau/RDC 12'4" X 18'11" Bois 4 fenêtres
Salle à manger 1er niveau/RDC 12'3" X 16' Bois Vaisselier encastré
Cuisine 1er niveau/RDC 10'3" X 14'9" Bois Ilot 4 places,l,accès terrasse
Salle d'eau 1er niveau/RDC 4'2" X 4'5" Céramique Plancher chauffant
Chambre principale 2e niveau 11'11" X 19'4" Bois Murs de rangements intégrés
Salle de bains 2e niveau 9'7" X 11'10" Marbre Bain aut., douche séparée
Chambre 2e niveau 12'5" X 14'5" Bois Meuble de rangement
Chambre 2e niveau 9'10" X 7'2" Bois
Salle de bains 2e niveau 5'8" X 7'4" Céramique Pl. chauffant, douche pluie
Hall d'entrée Rez-de-jardin 8'8" X 12'10" irr. Bois Rangement,garde-robe
Chambre Rez-de-jardin 10'6" X 14' Bois 2 garde-robes doubles
Salle familiale Rez-de-jardin 12'5" X 18'9" Bois Accès cour, terasse couverte
Salle de bains Rez-de-jardin 10'9" X 7'10" Céramique Pl. chauffant, lav.séch.
Atelier Rez-de-jardin 8'5" X 7'10" Couvre-sols souples
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Eau chaude , Plinthes à convection , Plinthes électriques , Radiant

Gaz naturel

Foyer au bois

Climatiseur mural , Système d'alarme

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Tous les électroménagers : plaque de cuisson à induction, four encastré, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse ; stores dans les chambres et la salle familiale ; aspirateur central ; lit intégré taille king de la chambre des maîtres ; système d'alarme ; sonnerie connectée Skybell; modem et infrastructure réseau. Le tout est inclus sans garantie de qualité.

Luminaires et plafonniers non encastrés.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2025)
Taxes
  • (2024)
  • (2024)
énergie
825 Av. Hartland, Montréal (Outremont), H2V 2X7
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 11.6%
  • 19.7%
  • 5.7%
  • 14.9%
  • 48.1%
  • 1.3%
  • 4.6%
  • 5.3%
  • 49.3%
  • 39.4%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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