INTRO
Incroyable édifice, très bel immeuble 100% commercial, majoritairement refait en 2016 (murs extérieurs des faces avant et arrière, escalier extérieur arrière, toiture, les planchers, les plafonds, la plomberie et l'électricité, le sous-sol a été refait, etc.). Libre pour le futur acquéreur, vraiment à voir, très rare sur le marché.

La station de métro Iberville est à un coin de rue, le Parc Molson est à deux coins de rue, bref ce secteur de Rosemont La Petite-Patrie est très recherché par les jeunes professionnels car tout est à proximité. En face, un projet de 30 logements est en cours de réalisation.

L'édifice a deux grands étages interreliés avec un grand sous-sol, incluant un petit ascenseur qui relie chacun des étages, du sous-sol jusqu'au 2e étage. Cette plate-forme élévatrice est adaptée pour les personnes à mobilité réduite.


LE RDC
Un incroyable grand espace super bien organisé et équipé pour cuisiner, idéal pour un restaurateur ayant besoin de produire amplement autant pour la livraison que pour la clientèle intérieure.
N.B., les équipements de cuisine pourraient être vendus au futur acquéreur si ce dernier souhaite oeuvrer dans la restauration.


À L'ÉTAGE
Vous trouverez une immense salle de réception, une salle de service pour les serveurs (réchaud, garde-froid, etc.), les salles de toilettes, des pièces de rangement et une grande salle de conférence. Cet étage jouit d'un beau grand puits de lumière.


LE SOUS-SOL
Avec une hauteur de 7 pieds et 4 pouces sur un plancher de ciment, l'espace est en grande partie aménagé avec des chambres réfrigérées, des pièces de rangement diverses, espace pour un bureau, des salles de toilettes, etc. Bien pensé pour le restaurateur qui projette avoir un gros volume de production.


LA SUPERFICIE (HORS-SOL)
- 5,405 pi ca (soit 2 étages d'environ 2,703 pi ca chacun) selon les données de la Ville de Montréal au rôle d'évaluation.
- 5,272 pi ca (soit 2 étages d'environ 2,636 pi ca chacun) selon l'arpenteur géomètre au certificat de localisation de l'an 2015, basée sur la superficie mesurée (SM) de son rapport.
C'est sans compter le sous-sol de pleine grandeur et d'une grande utilité.


FINALEMENT
Il s'agit sans doute d'un excellent investissement dans le secteur pour un propriétaire occupant désirant implanter son entreprise ou pour un investisseur expérimenté qui recherche un bel immeuble de qualité ayant un très bon potentiel de rentabilité. Venez le visiter et vous comprendrez qu'il s'agit d'un immeuble exceptionnel.


Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Les offres d'achat doivent être accompagnées d'une preuve de mise de fonds.
Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les parties.