**Opportunité Commerciale Exceptionnelle à Rosemont**

À la recherche du lieu idéal pour établir votre entreprise dans le dynamique quartier de Rosemont? Ne cherchez pas plus loin! Nous sommes ravis de vous présenter un local commercial spacieux et inspirant, prêt à accueillir vos ambitions entrepreneuriales.

**Caractéristiques du Local:**
- **Superficie:** 3210 pieds carrés à l'étage, 1118 pieds carrés au sous-sol.
- **Configuration:** Belle espace à aire ouverte avec plusieurs places de bureau.
- **Flexibilité:** Un vaste canevas blanc vous attend, vous permettant de personnaliser l'espace selon vos besoins et de laisser libre cours à votre créativité.

**Lumière Naturelle Exceptionnelle:**
Imaginez travailler dans un environnement baigné de lumière naturelle! Les murs complets de fenestration inondent l'espace de la rue Beaubien d'une superbe lumière, créant une atmosphère vivifiante et propice à la productivité.

**Le Quartier Rosemont:**
Bienvenue dans l'un des quartiers les plus animés et familiaux de Montréal. Rosemont se distingue par son ambiance conviviale, ses rues arborées et ses espaces verts accueillants. La rue Beaubien en particulier est le coeur battant de ce secteur dynamique, regorgeant de commerces locaux, de cafés chaleureux et de restaurants diversifiés.

**Il est également possible de divisé l'espace en deux et de louer 1500pc à l'étage**

**Attraits du Quartier:**
- **Communauté Accueillante:** Rosemont est réputé pour sa communauté chaleureuse et inclusive, idéale pour les familles et les entrepreneurs.
- **Services à Proximité:** Des écoles de qualité, des parcs verdoyants, des marchés locaux et une variété de services sont accessibles à quelques pas de votre futur local.
Profitez de l'effervescence nocturne avec une multitude de bars, de boutiques et de lieux de divertissement à proximité.

Ci joint une autre possibilité
L'aménagement proposé délimite des logements pour deux locataires du rez-de-chaussée, chacun disposant d'un espace d'environ 1 600 pieds carrés. L'accès du Locataire 1 est désigné via une entrée sur Beaubien, tandis que l'entrée du Locataire 2 est située sur la 39e Avenue. Un couloir dédié facilite l'accès aux toilettes pour le locataire 1, et des points de sortie de secours sont positionnés à l'arrière des locaux pour desservir les deux locataires.

De plus, un vestibule situé sur Beaubien abritera un guichet automatique bancaire (GAB), tel qu'illustré.

De plus, il est prévu l'occupation potentielle d'un troisième locataire au sein du sous-sol, accessible via la 39e Avenue. Cette zone, d'une superficie d'environ 1 800 pieds carrés, offre un accès aux toilettes situées à l'arrière du rez-de-chaussée et dispose d'une sortie de secours menant à la voie arrière par un escalier arrière. Cet espace est propice à une utilisation comme laboratoire informatique ou bureau et peut être loué à un tarif environ la moitié de celui de la location au rez-de-chaussée.