Le vestibule fermé vous accueille au rez-de-chaussée, avec ses boiseries et plafonds de 11 pieds, planchers de bois franc et
escalier en chêne. À l'étage principal, on retrouve un grand salon avec vues sur Sherbrooke, une salle d'eau nichée sous l'escalier, une énorme cuisine à la hauteur des plus fins gourmets qui bénéficie de la luminosité du sud, d'appareils ménager de qualité,
d'une multitude de cabinets, d'un îlot central et de comptoirs en quartz et d'un plafond en tôle décorative. En plus, on y retrouve
la salle à manger, une salle familiale d'une généreuse dimension ainsi que l'accès à une grande
terrasse versant sud avec vue sur le centre ville.
Un escalier majestueux vous amène à l'étage supérieur et ses plafonds de 10 pieds. À l'avant, un
bureau donne accès au balcon supérieur, 3 autres
chambres à l'étage, dont la chambre principale qui comprend une salle de lavage et walk-in combiné, une salle de bain
attenante avec douche double séparée, bain séparé, vanité et coin esthétique, et qui donne aussi accès au balcon arrière. Les autres chambres sont desservies par une salle de bain avec puit de
lumière.
Le sous-sol, accessible par la cuisine, révèle le charme de l'époque de par ses fondations en pierres. Une salle
d'eau, rangements, pièces mécaniques, cave à vin, une grande salle de jeux, une salle familiale, l'accès au garage double
(tandem), ainsi qu'une entrée pouvant accommoder 4 véhicules sécurisés par une clôture de protection et d'une borne de
recharge.


Propriété qui a un WALK SCORE de 99 sur 100, un Biker's Score de 92 et un score de 90 pour le Transport en Commun.
Bouche de métro station " Sherbrooke" juste en face de la maison et à 12 minutes de Station Berri, de Grande Bibliothèque, de l'UQAM etc etc...

NOTES À PROPOS DE CETTE PROPRIÉTÉ:
Selon la règlementation en vigueur, à l'article 176., "Dans la classe A, un USAGE COMMERCIAL ou industriel est autorisé au rez-de-chaussée et aux niveaux inférieurs au rez-de-chaussée."
La superficie habitable de 4564 pi.ca. se compose de l'aire d'étage selon la ville de Montreal( role d'évaluation) de 3240 pi.ca. ( 2e niveau/RDC et 3e niveau( 2e étage) et l'aire habitable du 1re niveau( demi sous-sol) de 1324 pi.ca. en retranchant la superficie d'un garage ( deux en tandem de 297 pi.ca.)
A la lecture du plan, l'on constate en largeur pour le lot environ 27 pied à l'avant versus un 26 pied vers l'arrière; donc vous fier pour les mesures de cette fiche que sur le certificat de localisation produit en 2024. Révisez les remarques et les observations rapportées par l'arpenteur-géomètre dans ce certificat à propos entre autres des superficies, empiètements, murets et autres items, disponible à tous les courtiers sur Matrix et aux acheteurs sur demande.