Triplex typique des années 1940 au coeur du quartier Villeray, ce magnifique immeuble d'angle incarne à merveille le charme de l'architecture montréalaise d'époque. Dès les premiers pas, on est séduit par son authenticité et sa chaleur : planchers de bois franc d'origine, boiseries , moulures et détails de menuiserie qui témoignent du savoir-faire d'une autre époque.

Situé sur un coin de rue, l'immeuble profite d'une orientation exceptionnelle qui lui confère une luminosité rare, grâce à sa fenestration sur trois côtés. Les pièces principales sont baignées de lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante et conviviale à toute heure de la journée.

Le rez-de-chaussée offre de grandes chambres fermées, un salon chaleureux et un plafond de plus de huit pieds, qui accentue la sensation d'espace et de confort. Le plan de plancher typique des années 40 permet de combiner parfaitement fonctionnalité et cachet. Ce logement principal est idéal pour un propriétaire occupant souhaitant vivre dans un espace à la fois classique et plein de potentiel.

À l'étage, deux logements locatifs assurent une belle stabilité financière. Les revenus générés permettent d'alléger considérablement les coûts liés à la propriété, tout en offrant la possibilité de personnaliser le rez-de-chaussée selon ses goûts.

Le sous-sol, d'une hauteur d'environ six pieds, constitue un véritable canevas blanc pour les acheteurs visionnaires. Il offre une occasion unique de repenser l'espace selon vos besoins : salle familiale, atelier, rangement ou logement additionnel. Tout est possible selon votre créativité et votre budget.

L'immeuble a été entretenu avec grand soin par les mêmes propriétaires depuis plus de 30 ans, un signe de constance et de fierté. Parmi les améliorations notables, on compte la réfection complète de la toiture en 2022, accompagnée d'une garantie de 15 ans, ainsi que plusieurs travaux d'entretien préventif au fil du temps. L'ensemble de la propriété dégage une impression d'équilibre, de solidité et de longévité.

Autre avantage rare à Montréal : deux espaces de stationnement à l'arrière, un véritable atout pour les occupants et les locataires.

L'emplacement est sans contredit l'un des grands points forts de cette propriété. Vous serez à distance de marche du **métro Iberville**, idéal pour les déplacements quotidiens, ainsi que d'une **école privée réputée**, l'école **Sainte-Barthélémy**, à moins d'une minute à pied. Un **parc verdoyant** se trouve littéralement au coin de la rue, parfait pour les familles, les amateurs de plein air ou les moments de détente.

Villeray est l'un des quartiers les plus prisés de Montréal pour son atmosphère de village, sa vitalité culturelle et sa proximité avec tout ce qui fait le charme de la vie urbaine. Vous trouverez à proximité immédiate :
* École Saint-Mathieu
* Métro Iberville
* Épicerie Marché Tradition
* Parc de quartier verdoyant
* Café de quartier chaleureux et convivial