5-Plex à vendre -- Opportunité idéale à Villeray

Situé au 8246-8252 rue Saint-Denis, au coeur de Villeray, ce spacieux 5-plex offre un excellent potentiel pour investisseurs ou propriétaires occupants.

En plus de générer de bons revenus, l'immeuble bénéficie d'un zonage permettant jusqu'à 8 logements (à valider auprès de la Ville), offrant une belle opportunité de reconfiguration ou d'optimisation à moyen terme.

Composition de l'immeuble :

*Logement principal (8252) : Grand 7 ½ avec sous-sol pleine hauteur, actuellement vacant. Idéal pour un propriétaire occupant. Loyer potentiel estimé à 2 950 $/mois.

*Autres logements loués :

o8246 (4 ½) : 929 $/mois
o8248 (4 ½) : 929 $/mois
o8248A (3 ½) : 960 $/mois
o8250 (3 ½) : 1 379 $/mois

(Tous les baux sont en vigueur jusqu'au 30 juin 2026)

Garages à l'arrière :

*Garage 1 : 160 $/mois
*Garage 2 : Vacant -- loyer potentiel de 200 $/mois
*Garage 3 : 150 $/mois

(Garages 1 et 3 loués jusqu'au 30 juin 2026)

Points forts :

*Emplacement stratégique : À moins de 5 minutes à pied du métro Jarry, à proximité immédiate des commerces de quartier : épiceries, boulangeries, pharmacies, restaurants, cafés, etc.

*Grande flexibilité : Parfait pour un propriétaire occupant désirant aménager le logement principal ou pour un investisseur souhaitant optimiser l'immeuble.

*Revenus supplémentaires possibles grâce au logement principal vacant et au garage inoccupé.

*Zonage jusqu'à 8 logements : possibilité rare à Montréal, à explorer selon votre projet.

Cette propriété combine localisation de choix, stabilité locative et fort potentiel d'évolution. Une occasion rare à saisir dans un quartier très recherché.

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