Découvrez cette occasion unique d'acquérir un immeuble commercial à fort potentiel, situé au coeur même de la rue Sainte-Anne, artère principale de Sainte-Anne-de-Bellevue.

Alliant charme historique et emplacement stratégique, cette propriété se démarque par sa visibilité exceptionnelle et sa flexibilité d'aménagement. Anciennement un duplex (121 et 125), l'immeuble a été converti à usage commercial avec l'accord de la Ville, offrant ainsi de multiples possibilités d'exploitation future.
Une demande a été soumise au Comité consultatif d'urbanisme (CCU) afin de permettre un usage semi-commercial -- commercial au rez-de-chaussée et résidentiel à l'étage -- et est toujours en attente de réponse officielle.

- À NOTER:
L'ouverture d'un restaurant n'est pas permise du côté de la rue Sainte-Anne. L'immeuble est particulièrement bien adapté pour un bureau de professionnel, tel qu'un comptable, un professionnel de la santé ou toute autre pratique complémentaire à l'offre locale.

- POINTS FORTS DE L'IMMEUBLE:
* Emplacement stratégique : Situé dans une zone à fort achalandage piétonnier, parfait pour maximiser votre visibilité et attirer une clientèle diversifiée.
* Charme architectural : Le bâtiment conserve un caractère unique et authentique, prêt à être revalorisé et personnalisé selon votre projet.
* Flexibilité d'utilisation : Possibilités d'aménagement variées, sous réserve d'acceptation par la Ville, permettant de répondre aux besoins d'un entrepreneur visionnaire.
* Disponibilité immédiate : L'immeuble est prêt à accueillir votre projet sans délai.

- UNE VILLE EN PLEINE REVILITATION:
Sainte-Anne-de-Bellevue se distingue par son ambiance chaleureuse, sa vie communautaire dynamique et son cadre naturel exceptionnel. Avec l'achèvement prochain du pont de l'Île-aux-Tourtes et l'arrivée du REM (Réseau express métropolitain) prévu dès 2025, le secteur connaîtra une effervescence accrue, renforçant ainsi l'attractivité commerciale du centre-ville.
Ces investissements majeurs vont dynamiser la circulation, accroître le nombre de visiteurs et soutenir le développement économique local, offrant une vitrine idéale pour les entreprises en quête de croissance.

- CLAUSE DE NON-CONCURRENCE:
L'immeuble était précédemment occupé par un optométriste, désormais relocalisé au 307 boul. des Anciens-Combattants. Une clause de non-concurrence spécifique sera intégrée à l'acte de vente, interdisant expressément l'exploitation d'un commerce d'optométrie par l'acheteur ou tout futur occupant.

- INFORMATIONS IMPORTANTES:
* Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
* Veuillez valider auprès de la Ville les usages précis autorisés selon vos projets.

- EN RÉSUMÉ:
Cette propriété représente une occasion exceptionnelle pour un entrepreneur ou un professionnel souhaitant s'implanter dans un quartier en pleine transformation, tout en profitant d'un cadre de vie distinctif et inspirant.