Tranquillité assurée! Cette propriété est implantée au coeur d'une zone de conservation/récréotouristique où l'eau et la nature sont omniprésentes. Vous apprécierez l'accès à la rivière Ouareau à partir de votre jolie plage de sable privée. Cette rivière comprend un courrant modéré ce qui permet de se baigner, pêcher (Achigan, Crapet, Doré, Esturgeon, Brochet) et de naviguer sur une distance d'environ 3 kilomètres. On retrouve sur le terrain plusieurs chevreuils et une grande diversité d'oiseaux.

Cette résidence a été construite en 1977 selon la municipalité. Toutefois, suite à un programme de rénovations majeures entre 2004 et 2010, cette dernière a été agrandie et refaite à neuf en majeure partie dans un style rustique.

Caractéristiques principales de la résidence :

-Toiture de bardeaux (2023)
-Revêtement extérieur en pruche brute vieillie
-Poutres de bois apparentes au plafond du rez-de-chaussée
-Planchers chauffants au rdc (salon, salle à manger et cuisine)
-Cuisine comprenant une cuisinière au gaz
-Jolie véranda trois saisons
-Foyer de type combustion lente EPA au salon
-Revêtement de plancher en pin rouge à l'étage
-Deux salles de bains complètes ayant chacune une douche en céramique
-Cinq chambres à coucher dont une immense chambre à coucher principale ayant une vue sur le ruisseau
-Salle de lavage au rdc
-Installation aspirateur central (aucun moteur)

Il est à noter que le sous-sol est qualifié de sous-sol de rangement de par sa hauteur inférieur à six pieds.

On retrouve sur le terrain un jolie studio nouvellement rénové et implanté face au ruisseau. Ce dernier est de belle qualité, isolé et chauffé.

Localisation à 10 minutes en voiture de tous les services de Rawdon et du Golf de Montcalm, ainsi qu'à respectivement 30 minutes de Val Saint-Côme et 40 minutes de Saint-Donat.

*Important de mentionner que la résidence et le studio ne sont pas localisés dans une zone inondable. Voir certificat de localisation en ligne.

Toutefois, suite à une situation exceptionnelle le 1er mai 2023, deux barrages ont cédés en amont de Sainte-Julienne et le sous-sol de la maison a donc été inondé. Voir courtier inscripteur pour toutes questions.

Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.

Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur.