Occasion unique, rare sur le marché! Emplacement de rêve en bordure de la rivière Ouareau comprenant une jolie plage de sable privée. Magnifique résidence rustique au charme authentique campagnard sise sur un immense terrain de 60 232 pieds carrés partiellement boisé et traversé par un joli ruisseau. Cette résidence originalement construite en 1977 a été agrandie et a subi un programme de rénovations majeures entre les années 2004 et 2010. On y retrouve un belle qualité de finition, un total de 5 chambres à coucher ainsi que 2 salles de bains. Tous les services de Rawdon se trouvent à moins de 10 minutes en voiture. Une visite vaut le détour!
34'50" X 30'50" Irrégulières
1977
2 166 Pi2
Béton coulé , Blocs de béton
Bois , Clin de cèdre
Bardeaux d'asphalte
Douche indépendante
Bas (moins de 6 pieds) , Non aménagé
Tranquillité assurée! Cette propriété est implantée au coeur d'une zone de conservation/récréotouristique où l'eau et la nature sont omniprésentes. Vous apprécierez l'accès à la rivière Ouareau à partir de votre jolie plage de sable privée. Cette rivière comprend un courrant modéré ce qui permet de se baigner, pêcher (Achigan, Crapet, Doré, Esturgeon, Brochet) et de naviguer sur une distance d'environ 3 kilomètres. On retrouve sur le terrain plusieurs chevreuils et une grande diversité d'oiseaux.
Cette résidence a été construite en 1977 selon la municipalité. Toutefois, suite à un programme de rénovations majeures entre 2004 et 2010, cette dernière a été agrandie et refaite à neuf en majeure partie dans un style rustique.
Caractéristiques principales de la résidence :
-Toiture de bardeaux (2023)
-Revêtement extérieur en pruche brute vieillie
-Poutres de bois apparentes au plafond du rez-de-chaussée
-Planchers chauffants au rdc (salon, salle à manger et cuisine)
-Cuisine comprenant une cuisinière au gaz
-Jolie véranda trois saisons
-Foyer de type combustion lente EPA au salon
-Revêtement de plancher en pin rouge à l'étage
-Deux salles de bains complètes ayant chacune une douche en céramique
-Cinq chambres à coucher dont une immense chambre à coucher principale ayant une vue sur le ruisseau
-Salle de lavage au rdc
-Installation aspirateur central (aucun moteur)
Il est à noter que le sous-sol est qualifié de sous-sol de rangement de par sa hauteur inférieur à six pieds.
On retrouve sur le terrain un jolie studio nouvellement rénové et implanté face au ruisseau. Ce dernier est de belle qualité, isolé et chauffé.
Localisation à 10 minutes en voiture de tous les services de Rawdon et du Golf de Montcalm, ainsi qu'à respectivement 30 minutes de Val Saint-Côme et 40 minutes de Saint-Donat.
*Important de mentionner que la résidence et le studio ne sont pas localisés dans une zone inondable. Voir certificat de localisation en ligne.
Toutefois, suite à une situation exceptionnelle le 1er mai 2023, deux barrages ont cédés en amont de Sainte-Julienne et le sous-sol de la maison a donc été inondé. Voir courtier inscripteur pour toutes questions.
Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur.
34'50" X 30'50" Irrégulières
1977
2 166 Pi2
Béton coulé , Blocs de béton
Bois , Clin de cèdre
Bardeaux d'asphalte
Douche indépendante
Bas (moins de 6 pieds) , Non aménagé
337' X 485' Irrégulières
60 232 Pi2
Accès : RIVIERE , Bordé par l'eau : RIVIERE , Navigable
Boisé , Paysager
Plat
Sur l'eau , Panoramique
Golf , Ski alpin , Ski de fond
Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
---|---|---|---|---|
Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 15'6" X 4'5" | Céramique | |
Salon | 1er niveau/RDC | 18'5" X 16'8" | Céramique | plancher chauffant |
Salle à manger | 1er niveau/RDC | 11'3" X 10'8" | Céramique | plancher chauffant |
Cuisine | 1er niveau/RDC | 10'6" X 9'1" | Céramique | plancher chauffant |
Salle de bains | 1er niveau/RDC | 11'8" X 8'5" | Céramique | |
Chambre | 1er niveau/RDC | 11'4" X 8'5" | Bois | |
Salle de lavage | 1er niveau/RDC | 7'7" X 4'3" | Céramique | |
Chambre | 2e niveau | 9'6" X 8'7" | Bois | |
Chambre | 2e niveau | 12'8" X 11'6" irr. | Bois | |
Salle de bains | 2e niveau | 7'6" X 5'4" irr. | Céramique | |
Chambre principale | 2e niveau | 18'1" X 17'9" | Bois | |
Penderie (Walk-in) | 2e niveau | 9'3" X 5'2" | Bois | |
Chambre | 2e niveau | 17'9" X 7'4" irr. | Bois | |
Penderie (Walk-in) | 2e niveau | 5'9" X 5'2" | Bois |
Plinthes à convection , Plinthes électriques , Radiant
Électricité
Poêle au bois
Municipalité
Champ d'épuration , Fosse septique
Tous les luminaires (murs et plafonds), toutes les pôles + les rideaux + les stores, réfrigérateur Samsung, cuisinière au gaz Monogram, hotte de cuisine Venmar, lave-vaisselle Blomberg, thermopompe murale, gazebo dans la cour arrière, studio adjacent à la maison. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Laveuse & sécheuse Samsung, conteneur métallique de rangement noir dans la cour.
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RE/MAX DU CARTIER | 1290 rue Bernard Ouest Bureau 100, Montréal, Québec, H2V 1V9
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