2 448 000 $
Duplex à vendre - Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
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4759Z - 4763Z Av. Victoria, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges), H3W 2M9
Adjacent à Westmount ,très rare opportunité pour être propriétaire d'un immeuble à revenu composé de deux copropriétés divises avec double occupation. L'emplacement idéal très recherché , la grandeur et l'état impeccable de la propriété permettront de maximiser vos revenus . Magnifique bas de duplex rénové haut de gamme incluant un sous-sol aménagé avec entrée séparée et un charmant jardin. Superbe haut duplex ayant gardé tout le cachet avec une belle terrasse sur le toit accessible par l'intérieur, sous sol aménagé avec salle de bain , bureau et garage. Beaucoup de rénovations majeures au fil du temps.Tous les electro-menagers sont inclus
-
Superficie du terrain:
3 728 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 26
- Année de construction : 1930
Particularités du bâtiment
59'1" X 28'11" Irrégulières
1930
Manivelle (battant)
Béton coulé
Brique
Membrane élastomère
Chauffé
Bois
Addenda
4759 :3 chambres confortables avec lits King size,avec garde-robes de bonne taille,salle de bain avec double vasque sur comptoir en marbre. En plus d'une salle d'eau moderne.
La cuisine moderne: électroménagers neufs, ol carrelé,spacieuses armoires avec comptoirs en marbre.La salle à manger est ouverte sur la cuisine pour une circulation optimale.
Une cour,à usage exclusif,parfaite pour profiter de la nature en toute tranquillité.
Sous-sol récemment reconstruit(plus de 500 pi²)avec double accès intérieur/extérieur,une salle de bain moderne avec plancher chauffant,une buanderie, plomberie prête pour l'installation d'une kitchenette,ainsi qu'une grande salle familiale polyvalente.
Améliorations 2024 :
Partie de la fondation entièrement refaite,drain français,sumpompe le tout par Héneault-Gosselin.Sous-sol entièrement reconstruit, nouvelle installation électrique,R-D-C rénové avec gout.
2019-2023 :
Cour anglaise,terrasse,porte du sous-sol,conduite d'égout principale remplacée.Entrée double et allée en pavés uni,mur porteur,nouvelles rampes.Aménagement paysager du jardin.
********
4763 : 4 chambres avec garde-robes de bonne taille.Magnifique salon lumineux avec foyer,portes françaises vitrées ouvrant sur une vaste salle à manger.
Fenêtres à double vitrage et habillage intérieur en bois d'origine, superbes planchers de bois franc,portes en chêne plafonds hauts.
Excellente isolation thermique,radiateurs en fonte,chauffe-eau et fournaise indépendants 2 thermopompes et 1 climatiseur mural .
Superbe terrasse sur le toit à usage exclusif avec vue panoramique, terrasse et pergola en cèdre et bois traité,accessible de l'intérieur.Balcon avant transformé en véranda quatre saisons.
Grand garage propre et entièrement rénové, chauffé, avec accès intérieur.
Électroménagers decuisine en parfait état,armoires impeccables, plafond en cèdre. le balcon arrière en cèdre, toit couvert avec puits de lumière, plancher en fibre de verre 10x10 pieds, avec vue agréable sur le jardin. Dinette attenante, chaleureuse, avec banquettes encastrées.
Salle de bain complète au charme classique.
Sous-sol entièrement rénové de 7 pieds de hauteur, idéal pour bureau à domicile ou salle d'entraînement. Laveuse et sécheuse en parfait état, deuxième salle de bain moderne avec cabine de douche.
Nouveau sentier d'accès et escaliers, remise sous escaliers, entrée en pavé uni.
Améliorations 2013 -- 2023 :
Balcon arrière en cèdre. Nouveau sentier avant, escaliers, aménagement paysager, remise. Terrasse sur le toit. Gouttières avec fils chauffants. Thermopompes. Véranda avant quatre saisons. Sous-sol entièrement rénové. Rénovation du garage avec nouveau plancher de béton, membrane Delta, drain français, conduite principale d'égout remplacée. Entrée double en pavé de pierre, murs porteurs, nouvelles rampes. Aménagement paysager.
Tour virtuel :
4759: https://youriguide.com/4759_av_victoria_montr_al_qc/
4763: https://youriguide.com/4763_av_victoria_montr_al_qc
Particularités du bâtiment
59'1" X 28'11" Irrégulières
1930
Manivelle (battant)
Béton coulé
Brique
Membrane élastomère
Chauffé
Bois
Particularités du terrain
105' X 35'6"
3 727,54 Pi2
Pavé uni
Allée : 2 , Garage : 1
Autoroute , Cégep , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 12'4" X 12'4" | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 13'5" X 12'1" | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 12' X 11'1" | Bois | |
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 15'11" X 15'1" | Bois | |
| 1 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 11'9" X 8'2" | Bois | |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 13'8" X 10'7" | Céramique | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 8'6" X 4'11" | Céramique | |
| 1 (app.) | Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 4'11" X 4'11" | Céramique | |
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 4'9" X 4'1" | Bois | |
| 1 (app.) | Salle familiale | Sous-sol 1 | 24'11" X 20'2" | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Salle de bains | Sous-sol 1 | 9' X 7'9" | Céramique | |
| 1 (app.) | Bureau | Sous-sol 1 | 11'1" X 7'6" | Plancher flottant | poss. chambre |
| 1 (app.) | Hall d'entrée | Sous-sol 1 | 10'5" X 4' | Céramique | |
| 1 (app.) | Atelier | Sous-sol 1 | 7'9" X 7'3" | Béton | |
| 2 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 13'5" X 12' | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 11'6" X 9'7" | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 11'1" X 10'6" | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 12'8" X 9'8" | Bois | |
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 17'2" X 12'6" | Bois | |
| 2 (app.) | Salle à manger | 2e niveau | 13'6" X 12'1" | Bois | |
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 13'6" X 9'6" | Bois | |
| 2 (app.) | Coin-repas | 2e niveau | 5'4" X 4'3" | Bois | |
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 8'5" X 4'11" | Bois | |
| 2 (app.) | Solarium | 2e niveau | 8'11" X 4'9" | Bois | |
| 2 (app.) | Salle de bains | Sous-sol 1 | 6'1" X 4'11" | Céramique | |
| 2 (app.) | Bureau | Sous-sol 1 | 22'8" X 6'3" | Couvre-sols souples |
Caractéristiques
Eau chaude
Électricité
Climatiseur mural , Système d'alarme , Thermopompe murale
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
4759: Réfrigérateur avec congélateur Kitchen Aid neuf, lave-vaisselle Frigidaire neuf, cuisinière avec four Frigidaire neuve, micro-ondes LG neuf, laveuse LG neuve, sécheuse LG neuve, 2 unités de climatisation, système audio avec 4 haut-parleurs intégrés, mobilier de jardin, balançoire 4763:frigidaire,cuisiniere,lave-vaissele,laveuse,secheuse, 2 thermo-pompes, 1 climatiseur, ouvre-porte garage, filte à eau
Non spécifiées
Détails financiers
évaluation (2021)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
-
7.4%
-
14.9%
-
2.4%
-
18.2%
-
57.0%
-
20.6%
-
33.5%
-
11.5%
-
24.4%
-
10.0%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2021)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est LASSAAD MAJOUL, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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LASSAAD MAJOUL
RE/MAX DU CARTIER | 1257 boul. Laird, Mont-Royal, Québec, H3P 2S9
- Bur.: 514-731-7575 |
- Cell.: 514-481-1111
- Téléc.: 514-731-8998
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