2 448 000 $

Duplex à vendre - Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)

2 448 000 $

Chargement du détail de la fiche...

2 448 000 $

Duplex à vendre - Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)

2 448 000 $

Prochaine visite libre

4759Z - 4763Z Av. Victoria, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges), H3W 2M9

Adjacent à Westmount ,très rare opportunité pour être propriétaire d'un immeuble à revenu composé de deux copropriétés divises avec double occupation. L'emplacement idéal très recherché , la grandeur et l'état impeccable de la propriété permettront de maximiser vos revenus . Magnifique bas de duplex rénové haut de gamme incluant un sous-sol aménagé avec entrée séparée et un charmant jardin. Superbe haut duplex ayant gardé tout le cachet avec une belle terrasse sur le toit accessible par l'intérieur, sous sol aménagé avec salle de bain , bureau et garage. Beaucoup de rénovations majeures au fil du temps.Tous les electro-menagers sont inclus

  • Superficie du terrain: 3 728 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 26
  • Année de construction : 1930
LASSAAD MAJOUL
Courtier immobilier
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

59'1" X 28'11" Irrégulières

1930

Manivelle (battant)

Béton coulé

Brique

Membrane élastomère

Chauffé

Bois

Addenda
Particularities plusParticularities minus

4759 :3 chambres confortables avec lits King size,avec garde-robes de bonne taille,salle de bain avec double vasque sur comptoir en marbre. En plus d'une salle d'eau moderne.
La cuisine moderne: électroménagers neufs, ol carrelé,spacieuses armoires avec comptoirs en marbre.La salle à manger est ouverte sur la cuisine pour une circulation optimale.
Une cour,à usage exclusif,parfaite pour profiter de la nature en toute tranquillité.
Sous-sol récemment reconstruit(plus de 500 pi²)avec double accès intérieur/extérieur,une salle de bain moderne avec plancher chauffant,une buanderie, plomberie prête pour l'installation d'une kitchenette,ainsi qu'une grande salle familiale polyvalente.
Améliorations 2024 :
Partie de la fondation entièrement refaite,drain français,sumpompe le tout par Héneault-Gosselin.Sous-sol entièrement reconstruit, nouvelle installation électrique,R-D-C rénové avec gout.
2019-2023 :
Cour anglaise,terrasse,porte du sous-sol,conduite d'égout principale remplacée.Entrée double et allée en pavés uni,mur porteur,nouvelles rampes.Aménagement paysager du jardin.
********
4763 : 4 chambres avec garde-robes de bonne taille.Magnifique salon lumineux avec foyer,portes françaises vitrées ouvrant sur une vaste salle à manger.
Fenêtres à double vitrage et habillage intérieur en bois d'origine, superbes planchers de bois franc,portes en chêne plafonds hauts.
Excellente isolation thermique,radiateurs en fonte,chauffe-eau et fournaise indépendants 2 thermopompes et 1 climatiseur mural .
Superbe terrasse sur le toit à usage exclusif avec vue panoramique, terrasse et pergola en cèdre et bois traité,accessible de l'intérieur.Balcon avant transformé en véranda quatre saisons.
Grand garage propre et entièrement rénové, chauffé, avec accès intérieur.
Électroménagers decuisine en parfait état,armoires impeccables, plafond en cèdre. le balcon arrière en cèdre, toit couvert avec puits de lumière, plancher en fibre de verre 10x10 pieds, avec vue agréable sur le jardin. Dinette attenante, chaleureuse, avec banquettes encastrées.
Salle de bain complète au charme classique.
Sous-sol entièrement rénové de 7 pieds de hauteur, idéal pour bureau à domicile ou salle d'entraînement. Laveuse et sécheuse en parfait état, deuxième salle de bain moderne avec cabine de douche.
Nouveau sentier d'accès et escaliers, remise sous escaliers, entrée en pavé uni.
Améliorations 2013 -- 2023 :
Balcon arrière en cèdre. Nouveau sentier avant, escaliers, aménagement paysager, remise. Terrasse sur le toit. Gouttières avec fils chauffants. Thermopompes. Véranda avant quatre saisons. Sous-sol entièrement rénové. Rénovation du garage avec nouveau plancher de béton, membrane Delta, drain français, conduite principale d'égout remplacée. Entrée double en pavé de pierre, murs porteurs, nouvelles rampes. Aménagement paysager.
Tour virtuel :
4759: https://youriguide.com/4759_av_victoria_montr_al_qc/
4763: https://youriguide.com/4763_av_victoria_montr_al_qc

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

59'1" X 28'11" Irrégulières

1930

Manivelle (battant)

Béton coulé

Brique

Membrane élastomère

Chauffé

Bois

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

105' X 35'6"

3 727,54 Pi2

Pavé uni

Allée : 2 , Garage : 1

Autoroute , Cégep , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun , Université

Résidentiel

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 (app.) Chambre principale 1er niveau/RDC 12'4" X 12'4" Bois
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 13'5" X 12'1" Bois
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 12' X 11'1" Bois
1 (app.) Salon 1er niveau/RDC 15'11" X 15'1" Bois
1 (app.) Salle à manger 1er niveau/RDC 11'9" X 8'2" Bois
1 (app.) Cuisine 1er niveau/RDC 13'8" X 10'7" Céramique
1 (app.) Salle de bains 1er niveau/RDC 8'6" X 4'11" Céramique
1 (app.) Salle d'eau 1er niveau/RDC 4'11" X 4'11" Céramique
1 (app.) Hall d'entrée 1er niveau/RDC 4'9" X 4'1" Bois
1 (app.) Salle familiale Sous-sol 1 24'11" X 20'2" Plancher flottant
1 (app.) Salle de bains Sous-sol 1 9' X 7'9" Céramique
1 (app.) Bureau Sous-sol 1 11'1" X 7'6" Plancher flottant poss. chambre
1 (app.) Hall d'entrée Sous-sol 1 10'5" X 4' Céramique
1 (app.) Atelier Sous-sol 1 7'9" X 7'3" Béton
2 (app.) Chambre principale 2e niveau 13'5" X 12' Bois
2 (app.) Chambre 2e niveau 11'6" X 9'7" Bois
2 (app.) Chambre 2e niveau 11'1" X 10'6" Bois
2 (app.) Chambre 2e niveau 12'8" X 9'8" Bois
2 (app.) Salon 2e niveau 17'2" X 12'6" Bois
2 (app.) Salle à manger 2e niveau 13'6" X 12'1" Bois
2 (app.) Cuisine 2e niveau 13'6" X 9'6" Bois
2 (app.) Coin-repas 2e niveau 5'4" X 4'3" Bois
2 (app.) Salle de bains 2e niveau 8'5" X 4'11" Bois
2 (app.) Solarium 2e niveau 8'11" X 4'9" Bois
2 (app.) Salle de bains Sous-sol 1 6'1" X 4'11" Céramique
2 (app.) Bureau Sous-sol 1 22'8" X 6'3" Couvre-sols souples
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Eau chaude

Électricité

Climatiseur mural , Système d'alarme , Thermopompe murale

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

4759: Réfrigérateur avec congélateur Kitchen Aid neuf, lave-vaisselle Frigidaire neuf, cuisinière avec four Frigidaire neuve, micro-ondes LG neuf, laveuse LG neuve, sécheuse LG neuve, 2 unités de climatisation, système audio avec 4 haut-parleurs intégrés, mobilier de jardin, balançoire 4763:frigidaire,cuisiniere,lave-vaissele,laveuse,secheuse, 2 thermo-pompes, 1 climatiseur, ouvre-porte garage, filte à eau

Non spécifiées

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2021)
Taxes
  • (2025)
  • (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
LASSAAD MAJOUL
Courtier immobilier
Brokers tranquilit

CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES

Détails financiers

évaluation (2021)
Taxes
  • (2025)
  • (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
×

Mon nom est LASSAAD MAJOUL, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?

Avez-vous des questions?