7 minutes à pied de la station de métro Mont-Royal.

Un porte à côté de la Banque de Montréal, face à la Banque Laurentienne, entouré d'autres locataires AAA tels Couche-Tard, La Source, Cool & Simple, Mondou, SAQ, Première Moisson, Kinton Ramen, Notre-Boeuf-de-Grâce, Café Columbus et St-Viateur Bagel & Café.

QUINCAILLERS BIENVENUE
Le local du RdC est occupé par une quincaillerie DEPUIS 1916.

Également une belle opportunité pour l'investisseur recherchant une valeur sûre.
Selon le marché locatif du secteur, le RdC commercial est estimé à 8,142 $ par mois (la valeur potentielle du loyer brut) et les 4 appartements résidentiels rapportent 4,665 $ par mois (4 logements de 3.5, cependant des grands 3.5).

Après avoir loué le local commercial, un revenu brut potentiel mensuel de 12,807 $ pour un total annuel de 153,684 $.

ENTRETIEN MAJEUR DE L'IMMEUBLE
- Réfection complète de la façade de pierre à l'avant et nouvelle corniche en 2010 et 2011.
- Les deux toitures élastomères en 2019 et 2021.
- Remplacement du puit de lumière en 2021.
- Les portes avant et les fenêtres résidentielles avant et arrière remplacées en 2022.
- Devanture commerciale RONA en 2022.
- Débarcadère à l'arrière pour les livraisons.
- Travaux électriques local RONA (Filage, Éclairage, Chauffage) en 2020 et 2022.
- Travaux de menuiserie, log # 4 rénovation complète, partiel log #1 et log #2, menuiserie finition fenêtres, rénovation des espaces communs, rénovation Local RONA et maçonnerie sous-sol.

LA SUPERFICIE DU BÂTIMENT
2 333 pc au RdC
1 719 pc au 2e étage
1 719 pc au 3e étage
________
5 771 pc HORS-SOL
1 719 pc au sous-sol
________
7 490 pc TOTALE

Selon la superficie du rapport de l'arpenteur géomètre au certificat de localisation de 2017.


RAPPORTS DISPONIBLES
- Évaluation de la structure et de l'enveloppe du bâtiment 2002 ;
- Rapport d'évaluation immobilière 2018 (Marc Jutras) ;
- Rapport d'évaluation immobilière 2018 (HPDG) ;
- Étude environnementale, Phase I (mars 2002).

Un bel immeuble, les revenus sous les valeurs marchandes, un placement beaucoup mieux que ceux offert par les institutions financières. Un super emplacement. Vous pouvez foncez avec assurance.


DÉCLARATION DU VENDEUR
- En 2023 le puits de lumière du voisin adjacent côté est, a occasionné une infiltration d'eau via le mur mitoyen. Le propriétaire vendeur a pris l'initiative d'envoyer un couvreur pour faire la réparation partielle. Depuis il n'a pas remarqué de nouvelle infiltration.

- Il y aurait eu un incendie dans l'immeuble vers l'an 1962.


Bienvenue à tous !


Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.