1 100 000 $
Triplex à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
1 100 000 $
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4126 - 4128A Rue St-André, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal), H2L 3W3
Triplex à fort potentiel locatif au coeur du Plateau-Mont-Royal, générant 65 784$ de revenus bruts annuels (MRB 16,72). Trois 4½, dont deux unités vacantes avec loyers potentiels à optimiser. Emplacement stratégique à 5 min du parc Lafontaine, de la rue Rachel et des transports. Une acquisition solide dans un secteur à forte demande locative. Lien pour la visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/4126-rue-saint-andre-montreal/fullscreen/
-
Superficie du terrain:
938 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 8
- Année de construction : 1885
Particularités du bâtiment
24' X 30'5"
1885
2 189,38 Pi2
Aluminium
Coulissante
Pierre
Acier , Brique
Membrane élastomère
Bois , Linoléum
Bois
Addenda
Excellente opportunité d'investissement au coeur du Plateau-Mont-Royal : triplex résidentiel 100% 4½, générant un revenu brut projeté de 65 784$/an, pour un multiplicateur de revenu brut (MRB) de 16,72. L'actif comprend deux unités vacantes offrant un potentiel immédiat d'optimisation des loyers.
Détails des unités :
* Rez-de-chaussée (4126) -- 4½ de ±729 pi², loué à 1 482$/mois, bail en vigueur jusqu'en juin 2026
* 2e étage (4128) -- 4½ de ±729 pi², vacant, loyer potentiel estimé à 2 000$/mois
* 3e étage (4128A) -- 4½ de ±729 pi², vacant, loyer potentiel estimé à 2 000$/mois
Revenu brut annuel : 65 784$
Immeuble typique du Plateau, avec belle fenestration, planchers de bois, cuisine fermée et deux chambres par unité. Chaque logement possède un grand salon et une salle de bain complète.
Travaux importants réalisés :
* Fondation renforcée (2024) -- investissement de 110 000$
* Toiture (membrane élastomère) refaite en 2016
Emplacement stratégique :
* À proximité immédiate du parc Lafontaine, des rues Rachel et Saint-Denis
* Secteur à très forte demande locative auprès des professionnels et jeunes ménages
* Accès rapide au métro Mont-Royal, pistes cyclables, commerces et institutions éducatives
Un actif solide dans un marché ultra dynamique, avec du potentiel d'appréciation et de croissance des revenus. Dossiers locatifs disponibles sur demande.
Particularités du bâtiment
24' X 30'5"
1885
2 189,38 Pi2
Aluminium
Coulissante
Pierre
Acier , Brique
Membrane élastomère
Bois , Linoléum
Bois
Particularités du terrain
24' X 39'
938,07 Pi2
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 10'7" X 17'9" | Linoléum | |
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 13'5" X 11' | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 9'5" X 12'2" | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 9'5" X 13'11" | Bois | |
| 3 (app.) | Cuisine | 3e niveau | 10'7" X 14'7" | Linoléum | |
| 3 (app.) | Salon | 3e niveau | 9'5" X 14'2" | Bois | |
| 3 (app.) | Chambre principale | 3e niveau | 9'5" X 11'5" | Bois | |
| 3 (app.) | Chambre | 3e niveau | 13'3" X 8'6" | Bois |
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Selon les baux
Effets personnels des locataires
Détails financiers
évaluation (2021)
Taxes
- (2025)
- (2024)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
Le quartier en quelques statistiques
-
7.7%
-
13.2%
-
5.1%
-
15.6%
-
58.3%
-
0.0%
-
2.3%
-
2.4%
-
85.4%
-
10.0%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2021)
Taxes
- (2025)
- (2024)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
Mon nom est ALEXANDRE ANTONY, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
ALEXANDRE ANTONY
RE/MAX DU CARTIER | 7085 boul. St-Laurent, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), Québec, H2S 3E3
- Bur.: 514-278-7170 |
- Téléc.: 514-278-2109
NICOLAS BEL INC.
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