Opportunité rare d'acquérir un triplex idéalement situé dans l'un des quartiers les plus convoités de Montréal. Niché sur une rue paisible à quelques pas du parc Lafontaine, ce triplex vous offre la possibilité d'une occupation double, tout en générant des revenus locatifs.

Composition de l'immeuble :
*Rez-de-chaussée (4126) : 4 ½ loué à 1 482 $/mois à partir du 1er juillet 2024.
*2e étage (4128) : 4 ½ libre au 1er juillet 2024 (Loyer potentiel 2000$)
*3e étage (4128A) : 4 ½ déjà vacant. (Loyer potentiel 2000$)

Les deux étages supérieurs sont parfaits pour un propriétaire occupant désirant transformer l'espace en cottage lumineux sur deux niveaux, avec un accès facile à la cour ou à la terrasse (selon configuration), tout en conservant un revenu stable provenant du logement du rez-de-chaussée.

Points forts :
*Localisation exceptionnelle : à moins de 5 minutes à pied du parc Lafontaine, de la rue Rachel, de l'avenue Saint-Denis, et de tous les commerces de quartier (épiceries, cafés, boulangeries, restos, pharmacies).
*Moins de 10 minutes du métro Mont-Royal, facilitant les déplacements au quotidien.
*Immeuble typique du Plateau, avec cachet d'origine et belle luminosité dans chaque unité.
*Bon potentiel locatif, que ce soit pour un propriétaire occupant ou un investisseur cherchant à optimiser les revenus.

Idéal pour une famille souhaitant habiter sur deux étages tout en louant une unité, ou pour un investisseur désirant profiter de l'un des secteurs les plus dynamiques de la ville.