Triplex à fort potentiel locatif au coeur du Plateau-Mont-Royal, générant 65 784$ de revenus bruts annuels (MRB 16,72). Trois 4½, dont deux unités vacantes avec loyers potentiels à optimiser. Emplacement stratégique à 5 min du parc Lafontaine, de la rue Rachel et des transports. Une acquisition solide dans un secteur à forte demande locative. Lien pour la visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/4126-rue-saint-andre-montreal/fullscreen/
24' X 30'5"
1885
2 189,38 Pi2
Aluminium
Coulissante
Pierre
Acier , Brique
Membrane élastomère
Bois , Linoléum
Bois
Excellente opportunité d'investissement au coeur du Plateau-Mont-Royal : triplex résidentiel 100% 4½, générant un revenu brut projeté de 65 784$/an, pour un multiplicateur de revenu brut (MRB) de 16,72. L'actif comprend deux unités vacantes offrant un potentiel immédiat d'optimisation des loyers.
Détails des unités :
* Rez-de-chaussée (4126) -- 4½ de ±729 pi², loué à 1 482$/mois, bail en vigueur jusqu'en juin 2026
* 2e étage (4128) -- 4½ de ±729 pi², vacant, loyer potentiel estimé à 2 000$/mois
* 3e étage (4128A) -- 4½ de ±729 pi², vacant, loyer potentiel estimé à 2 000$/mois
Revenu brut annuel : 65 784$
Immeuble typique du Plateau, avec belle fenestration, planchers de bois, cuisine fermée et deux chambres par unité. Chaque logement possède un grand salon et une salle de bain complète.
Travaux importants réalisés :
* Fondation renforcée (2024) -- investissement de 110 000$
* Toiture (membrane élastomère) refaite en 2016
Emplacement stratégique :
* À proximité immédiate du parc Lafontaine, des rues Rachel et Saint-Denis
* Secteur à très forte demande locative auprès des professionnels et jeunes ménages
* Accès rapide au métro Mont-Royal, pistes cyclables, commerces et institutions éducatives
Un actif solide dans un marché ultra dynamique, avec du potentiel d'appréciation et de croissance des revenus. Dossiers locatifs disponibles sur demande.
24' X 30'5"
1885
2 189,38 Pi2
Aluminium
Coulissante
Pierre
Acier , Brique
Membrane élastomère
Bois , Linoléum
Bois
24' X 39'
938,07 Pi2
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
---|---|---|---|---|---|
2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 10'7" X 17'9" | Linoléum | |
2 (app.) | Salon | 2e niveau | 13'5" X 11' | Bois | |
2 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 9'5" X 12'2" | Bois | |
2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 9'5" X 13'11" | Bois | |
3 (app.) | Cuisine | 3e niveau | 10'7" X 14'7" | Linoléum | |
3 (app.) | Salon | 3e niveau | 9'5" X 14'2" | Bois | |
3 (app.) | Chambre principale | 3e niveau | 9'5" X 11'5" | Bois | |
3 (app.) | Chambre | 3e niveau | 13'3" X 8'6" | Bois |
Plinthes électriques
Électricité
Municipalité
Municipalité
Selon les baux
Effets personnels des locataires
Mon nom est ALEXANDRE ANTONY, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
RE/MAX DU CARTIER | 7085 boul. St-Laurent, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), Québec, H2S 3E3
RE/MAX DU CARTIER | 7085 boul. St-Laurent, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), Québec, H2S 3E3
Bonjour, mon nom est ALEXANDRE ANTONY et je suis courtier immobilier. Écrivez-moi pour obtenir plus de renseignements.
Bonjour, mon nom est NICOLAS BEL INC. et je suis courtier immobilier. Écrivez-moi pour obtenir plus de renseignements.
Vous devez être connecté à MON RE/MAX afin de pouvoir ajouter une propriété à vos favoris.