1 100 000 $

Triplex à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)

1 100 000 $

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Triplex à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)

1 100 000 $

Prochaine visite libre

4126 - 4128A Rue St-André, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal), H2L 3W3

Triplex à fort potentiel locatif au coeur du Plateau-Mont-Royal, générant 65 784$ de revenus bruts annuels (MRB 16,72). Trois 4½, dont deux unités vacantes avec loyers potentiels à optimiser. Emplacement stratégique à 5 min du parc Lafontaine, de la rue Rachel et des transports. Une acquisition solide dans un secteur à forte demande locative. Lien pour la visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/4126-rue-saint-andre-montreal/fullscreen/

  • Superficie du terrain: 938 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 8
  • Année de construction : 1885
ALEXANDRE ANTONY
Courtier immobilier résidentiel
Brokers tranquilit
NICOLAS BEL INC.
Courtier immobilier agréé, DA
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

24' X 30'5"

1885

2 189,38 Pi2

Aluminium

Coulissante

Pierre

Acier , Brique

Membrane élastomère

Bois , Linoléum

Bois

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Excellente opportunité d'investissement au coeur du Plateau-Mont-Royal : triplex résidentiel 100% 4½, générant un revenu brut projeté de 65 784$/an, pour un multiplicateur de revenu brut (MRB) de 16,72. L'actif comprend deux unités vacantes offrant un potentiel immédiat d'optimisation des loyers.

Détails des unités :
* Rez-de-chaussée (4126) -- 4½ de ±729 pi², loué à 1 482$/mois, bail en vigueur jusqu'en juin 2026
* 2e étage (4128) -- 4½ de ±729 pi², vacant, loyer potentiel estimé à 2 000$/mois
* 3e étage (4128A) -- 4½ de ±729 pi², vacant, loyer potentiel estimé à 2 000$/mois
Revenu brut annuel : 65 784$

Immeuble typique du Plateau, avec belle fenestration, planchers de bois, cuisine fermée et deux chambres par unité. Chaque logement possède un grand salon et une salle de bain complète.

Travaux importants réalisés :
* Fondation renforcée (2024) -- investissement de 110 000$
* Toiture (membrane élastomère) refaite en 2016

Emplacement stratégique :
* À proximité immédiate du parc Lafontaine, des rues Rachel et Saint-Denis
* Secteur à très forte demande locative auprès des professionnels et jeunes ménages
* Accès rapide au métro Mont-Royal, pistes cyclables, commerces et institutions éducatives

Un actif solide dans un marché ultra dynamique, avec du potentiel d'appréciation et de croissance des revenus. Dossiers locatifs disponibles sur demande.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

24' X 30'5"

1885

2 189,38 Pi2

Aluminium

Coulissante

Pierre

Acier , Brique

Membrane élastomère

Bois , Linoléum

Bois

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

24' X 39'

938,07 Pi2

Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun

Résidentiel

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
2 (app.) Cuisine 2e niveau 10'7" X 17'9" Linoléum
2 (app.) Salon 2e niveau 13'5" X 11' Bois
2 (app.) Chambre principale 2e niveau 9'5" X 12'2" Bois
2 (app.) Chambre 2e niveau 9'5" X 13'11" Bois
3 (app.) Cuisine 3e niveau 10'7" X 14'7" Linoléum
3 (app.) Salon 3e niveau 9'5" X 14'2" Bois
3 (app.) Chambre principale 3e niveau 9'5" X 11'5" Bois
3 (app.) Chambre 3e niveau 13'3" X 8'6" Bois
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes électriques

Électricité

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Selon les baux

Effets personnels des locataires

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2021)
Taxes
  • (2025)
  • (2024)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
4126 - 4128A Rue St-André, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal), H2L 3W3
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 7.7%
  • 13.2%
  • 5.1%
  • 15.6%
  • 58.3%
  • 0.0%
  • 2.3%
  • 2.4%
  • 85.4%
  • 10.0%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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