LE SECTEUR
La rue St-Denis, transformée en 2020, nouveaux aménagements urbain, sa piste cyclable maintenant populaire, ses larges trottoirs, un nouveau dynamisme pour la clientèle et le commerçant. Près de la rue Marie-Anne dans le feu de l'action au coeur du Plateau, avec une excellente visibilité, le trafic piétonnier, cycliste et automobile y sont très élevés.

Autres commerces attractifs du voisinage : Fido, Rogers, Bell Mobilité, Shop Santé, Renaud-Bray, A & W, Poulet Rouge, McDonald, Boutique Courir, Rachelle Bery...

Un secteur facile de louer autant l'espace commercial, les appartements résidentiels et les espaces de stationnement très en demande dans ce secteur.


L'ESPACE COMMERCIAL
1183 pi ca au RdC, en plus un sous-sol aménagé avec sortie extérieure pour les livraisons. Toute la cour arrière exclusivement loué au locataire commercial permet le stationnement jusqu'à 5 voitures.

Disponible pour le nouvel acquéreur le 1er juin 2026, ou avant ou après, sous toute réserve d'une entente entre l'occupant actuel et le futur acheteur.

4,600 $/mois (+ tps / tvq) jusqu'au 31 mai 2026. Option de renouvellement d'un an.
Le locataire assume les taxes non-résidentielles de 11 530 $ (année 2025). Le locateur assume les frais d'électricité du local. Le réservoir d'eau chaude du local fournit également l'eau chaude du logement au 2e étage.


LES LOGEMENTS RÉSIDENTIELS
- Le 4322 (2e étage)
- 2 300 $/mois ± 1183 pi ca + terrasse côté ensoleillé.
- 3 cac, 1 salle de bain et 1 salle d'eau.

- Le 4320 (3e étage)
- 2 440 $/mois ± 1183 pi ca + terrasse côté ensoleillé.
- 3 cac, 2 salles de bain et une thermopompe.

Revenu brut annuel : 123 610 $.
(112 080 $ en loyers plus la récupération de 11 530 $ du compte de taxe municipale).


AMÉLIORATIONS
- drain principal remplacé (Oct. 2019- 3,250$)
- sous-sol aménagé
- terrassement escalier sous-sol complètement refait (Déc. 2022- 36,392 $)
- balcons arrière remplacés par des terrasses (Juillet 2017- 44,265$)
- thermopompe 3e étage (Avril 2019- 7,982 $)
- thermopompe local commercial (Octobre 2024- 16,733 $)
- nouvelle fournaise électrique local commercial (Octobre 2024)
- nouveau chauffe-eau au 4320, travaux de plomberie (Avril 2019- 2,044$)
- sablage plancher au 4320 (Juin 2016- 1,910$)

Une entente écrite existe entre le vendeur et le voisin pour le partage d'espace de l'ancien escalier commun de secours.


Sa proximité avec les 3 stations de métro Laurier, Mont-Royal et Sherbrooke en font une rue commerciale majeure.


La toiture est âgée (an 2005). Le vendeur a fait faire un examen, un rapport est disponible.


Une subvention pour des travaux sur l'immeuble avec le programme Commerce-Montréal serait probablement possible. À vérifier avec la Ville, le vendeur ne donne aucune garantie à cet effet ou à l'effet que le nouvel acquéreur serait éligible.


Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.