Situé entre 2 stations de métro sur la Ligne orange, ce local est accessible en quelques minutes à pied à partir des stations Laurier ou Mont-Royal.

C'est un majestueux grand espace de 2,114 pi ca au RdC avec de hauts plafonds en béton de 11' 8'', procurant une grande visibilité grâce à sa façade entièrement vitrée et son pylône face à la porte d'entrée. Sa superficie et son volume vous procureront une sensation de bien-être, il n'y a aucune colonne, vous allez adorer cet espace.

L'entrée adaptée pour personne à mobilité réduite, face à la piste cyclable, ouvre la porte à de multiple possibilité commerciale, autant dans le commerce de détail que dans les services tels l'esthétique, la coiffure, l'optométrie, les studios de pilates ou de yoga, les cliniques dentaires ou médicales.

Immeuble 100% commercial (aucun locataire résidentiel).
Système d'aération par thermopompe (chauffage et climatisation).

Vous avez dans la partie arrière un espace séparé avec une hauteur de 14' 4'' pouvant servir d'arrière-boutique, d'entrepôt ou de garage, cet espace fait environ 18' 4'' X 23 pi pour une superficie nette de 409 pi ca.

Les lieux sont disponibles dès maintenant.

Le plan du certificat de localisation indique :
- Une superficie brute ajustée de l'espace de 2,114 pieds carrés.
- Une superficie nette au plan cadastral de 1,951 pieds carrés.


LE LOYER
- Le loyer de base est de 4,200 $ / mois durant la première année (23.84 $ /pi ca).
- Le loyer additionnel est estimé à 1,938 $ / mois durant l'année 2025 (11.00 $ /pi ca).
- Le loyer brut au total est estimé à 6,139 $ / mois (34.84 $ /pi ca).

- Les taxes de la TPS et de la TVQ s'appliquent et s'ajoutent aux loyers ci-hauts.

- Les frais d'énergie du local sont à la charge du locataire.

- Un dépôt de garantie équivalent à 3 mois de loyer brut devra être remis à la signature du bail.


N.B.
Il y aurait probablement une possibilité d'obtenir une subvention pour des coûts de réaménagement de l'espace avec le programme Commerce-Montréal. À vérifier par tout locataire éventuel auprès de l'arrondissement du Plateau Mont-Royal, le locateur ne donne aucune garantie à cet effet ou à l'effet que le nouveau locataire serait éligible.


Ne sont pas permis les commerces suivants : boîte de nuit, bar, discothèque, salon de massage, salle de jeux, restaurant avec friture ou tout commerce de restauration nécessitant une hotte de ventilation.


La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le locateur au locataire, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.