2 685 000 $
12plex à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
2 685 000 $
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12plex à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
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4874 - 4896 Rue Drolet, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal), H2T 2G7
Investissement exceptionnel au coeur du Plateau-Mont-Royal, à 5 min du métro Laurier ! Immeuble de 12 logements (3 x 4½ et 9 x 3½) déjà découpé cadastralement pour revente en 3 x 4plex + 1 terrain. Potentiel d'optimisation. Finançable jusqu'à 2 245 000 $. Revenus annuels de 168 096 $, Multiplicateur de revenu brut de 15,97, revenu net (SCHL) de 116 954 $, et cap rate à 4,36%. Emplacement de choix près du parc Laurier, de la rue Saint-Denis et de tous les services. Liens pour les visites virtuelles dans l'addenda.
-
Superficie du terrain:
6 026 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 0
Particularités du bâtiment
86' X 46'7" Irrégulières
Inconnue
6 313,36 Pi2
Aluminium
Guillotine
Béton coulé
Brique
Céramique , Linoléum , Parqueterie
Bois
Addenda
INVESTISSEMENT MULTIRÉSIDENTIEL -- 12 LOGEMENTS -- PLATEAU-MONT-ROYAL
Situé au 4874--4896 rue Drolet, cet immeuble représente une opportunité rare pour investisseur averti.
Composé de 3 x 4½ et 9 x 3½, il génère un revenu brut de 166 836 $ pour un revenu net (calcul SCHL) de 116 954 $, avec un MRB de 15,97 et un cap rate de 4,36 %.
Immeuble déjà découpé cadastralement permettant une revente en 3 x 4plex + 1 terrain, offrant une flexibilité stratégique pour une sortie par blocs ou revalorisation à moyen terme.
Revenus et dépenses (2025)
- Revenu brut annuel : 168 096 $
- Revenu net (SCHL) : 115 793 $
- Taxes municipales : 15 600 $
- Taxes scolaires : 2 001 $
- Assurance : 8 646 $
- Analyse hypothécaire complète au dossier faite par Multi-prêt Commercial
Analyse financière
- Potentiel d'optimisation sur la moitié des loyers
- Immeuble présentant un rendement stable dans un des secteurs les plus recherchés du Plateau-Mont-Royal.
- Demande locative constante, loyers sous le marché offrant un potentiel d'optimisation à court terme.
- Possibilité de valorisation supplémentaire par vente individuelle des blocs ou redéveloppement du terrain attenant.
Localisation stratégique
- À 5 minutes à pied du métro Laurier.
- Près du parc Sir-Wilfrid-Laurier et de la rue Saint-Denis.
- Quartier hautement recherché, à proximité des commerces, écoles, cafés et pistes cyclables.
Photos et Visites virtuelles
- 4896 rue Drolet : 4 ½ photo 5 à 13 et visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/4896-rue-drolet-montreal/fullscreen/
- 4892 rue Drolet : 4 ½ photo 14 à 27 et visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/4892-r-drolet-montreal/fullscreen/
- 4878 rue Drolet : 3 ½ photo 28 à 37 et visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/4878-r-drolet-montreal/fullscreen/
- 4890 rue Drolet : 3 ½ photo 38 à 45
*4882 rue Drolet : 3 ½ photo 46 à 53 et visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/4882-r-drolet-montreal/fullscreen/
Particularités du bâtiment
86' X 46'7" Irrégulières
Inconnue
6 313,36 Pi2
Aluminium
Guillotine
Béton coulé
Brique
Céramique , Linoléum , Parqueterie
Bois
Particularités du terrain
104' X 58' Irrégulières
6 025,64 Pi2
Plat
Résidentiel
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Selon les baux
Effets personnels des locataires
Détails financiers
évaluation (2024)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
Le quartier en quelques statistiques
-
9.6%
-
14.2%
-
5.3%
-
14.1%
-
56.8%
-
0.2%
-
1.9%
-
7.8%
-
74.9%
-
15.2%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2024)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
Mon nom est NICOLAS BEL INC., courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
NICOLAS BEL INC.
RE/MAX DU CARTIER | 7085 boul. St-Laurent, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), Québec, H2S 3E3
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