350 000 $
Duplex à vendre - Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
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3878 - 3882 Rue La Fontaine, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve), H1W 1W3
Duplex à rénover situé au coeur d'Hochelaga, à deux pas des métros, de la rue Ontario et du parc Lalancette. Deux unités 3½ vacantes réparties sur deux niveaux. Revenu brut potentiel estimé à 42000$/an (1 750$/mois par unité, MRB 8,33). L'immeuble, construit en 1910, nécessite des rénovations majeures. Une opportunité idéale pour investisseurs ou rénovateurs cherchant à maximiser la valeur dans un secteur locatif en demande.
-
Superficie du terrain:
654 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 0
- Année de construction : 1910
Particularités du bâtiment
38'4" X 18'10" Irrégulières
1910
1 032,26 Pi2
Dalle de béton au sol
Brique
Béton , Bois
Addenda
Duplex à fort potentiel situé au 3878-3882 rue La Fontaine, au coeur d'Hochelaga. L'immeuble est entièrement vacant et nécessite des rénovations majeures. Parfait pour investisseurs ou entrepreneurs en rénovation à la recherche d'un actif à repositionner dans un secteur en pleine revitalisation.
Composition :
* 3878 La Fontaine - 4½ vacant, loyer potentiel estimé à 1 750$/mois
* 3882 La Fontaine - 4½ vacant, loyer potentiel estimé à 1 750$/mois
Revenus projetés :
* Revenu brut annuel : 42 000$
* Revenu net d'exploitation estimé : 39 237$ (taxes et frais minimes)
Localisation :
* Rue La Fontaine, à proximité de l'avenue d'Orléans
* À distance de marche de la rue Ontario, des commerces de quartier, du parc Lalancette, écoles, garderies et transports en commun
* Environnement idéal pour cibler une clientèle locative ou revendre une fois les travaux complétés
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Informations générales :
* Année de construction : 1910
* Superficie habitable : 2 011 pi²
* Terrain : 654 pi²
* Évaluation municipale 2021 : 272 700 $
* Taxes 2025 : 1 841 $ (municipale) + 201 $ (scolaire)
* Fondation sur dalle de béton (à reprendre)
* Certificat de localisation 2018
* Vendu sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur
Prendre note que l'évacuation principale des eaux usées est connectée à l'immeuble d'à côté et qui n'existe pas de servitude documentée.
Particularités du bâtiment
38'4" X 18'10" Irrégulières
1910
1 032,26 Pi2
Dalle de béton au sol
Brique
Béton , Bois
Particularités du terrain
38'4" X 18'10" Irrégulières
654,45 Pi2
Résidentiel
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Municipalité
Municipalité
Détails financiers
évaluation (2021)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
Le quartier en quelques statistiques
-
21.0%
-
17.5%
-
11.9%
-
19.4%
-
30.1%
-
0.2%
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0.2%
-
1.9%
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92.4%
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5.4%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2021)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
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