Description:

Rez-de-chaussée: Hall d'entrée avec garde-robe. Salon au haut plafond de 10', foyer au gaz deux faces et porte en fer forgé. Cuisine et salle à manger en aire ouverte avec foyer, ilot central, comptoirs de bois, évier surdimensionné et cuisinière au gaz. Chambre à coucher principale avec mur de briques et deux autres chambres, dont une avec balcon. Salle de bains avec baignoire, douche indépendante, deux vasques, toilette autoportante et accès directe à la chambre principale. Haut-parleurs intégrés dans tout l'appartement. Hauteur des plafonds: 9'.

Sous-Sol: Rénové en 2025, grande salle familiale avec cave à vins pouvant contenir 3000 bouteilles ! Chambre à coucher avec garde-robe et salle de bains attenante, comportant une grande douche avec finition bois. Hauteur des plafonds: 9' à 12'.
Une salle de lavage et une grande pièce multifonction avec accès à la terrasse arrière, complète le sous-sol.

Usage exclusif de la cour arrière : clôture Californienne, banquette sur mesure, éclairage, irrigation.

Garage (avec borne de recharge électrique) + allée refaite en pavé, pouvant offrir 2 places de stationnement au total.

Cette unité inclue tous les électroménagers hauts de gamme.

AMÉLIORATIONS:
- Construction d'un mur de soutènement en béton coulé au jardin.
- Clôture de jardin.
- Construction d'une cave à vin.
- Cuisine refaite en 2010 et 2022.
- Plomberie remise à neuf (cuisine et salle de bains).
- 2 entrées électriques 400 amp. et 200 amp. en 2008.
- Entrée d'eau et égout à neuf.
- Stationnement pavé uni.
- Cour et devant réaménagés avec système d'irrigation automatique, végétaux avec plan d'aménagement
extérieur.
- Éclairage du chemin à l'entrée.
- Dalle de béton du garage et nouvelle porte de garage.
- Construction d'une aire ouverte + poutre de soutien.
- Escalier d'acier.
- De nouvelles fenêtres ont été commandées et seront installés d'ici la prise de possession.
- Ajout d'une salle de lavage
- Salle de bain refaite au complet
- Planchers de béton ont été refaits et remplacer par de la tuile (Salle multifonction), tous les corridors menant au Garage.
- Création d'une quatrième chambre au sous-sol.

Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.

Mise de fonds minimum de 20%. L'institution pour le financement hypothécaire sera la BNC (Philippe Quintal).

Il n'y a pas de droit de préemption.

L'évaluation municipale est celle de l'immeuble & non de l'unité :
Terrain : 934 800 $
Bâtiment : 1 239 900 $
Total : 2 174 700 $

Les taxes sont calculées en fonction de la quote-part de l'unité.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur.

Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.