Coup de coeur assuré pour ce shoebox au charme unique!

Située dans le secteur prisé de la Petite-Patrie, cette propriété de 2 chambres à coucher + bureau combine parfaitement le cachet d'époque et le potentiel de transformation.

Dès votre entrée, vous serez charmé par ses détails architecturaux : colonne décorative, arche élégante dans le salon, magnifiques moulures au plafond et autour des luminaires, ainsi que ses larges plinthes qui ajoutent caractère et chaleur à chaque pièce.

La maison offre des espaces de vie lumineux et accueillants, parfaits pour les soirées en famille ou entre amis. La cuisine, la salle à manger et le salon s'enchaînent harmonieusement pour créer une ambiance conviviale.

Le sous-sol est un véritable canevas vierge : dalle de béton de 7 pieds de hauteur, plomberie déjà sortie pour une future salle de bain et l'installation d'une laveuse/sécheuse et accès prévu pour un escalier intérieur. Tout a été pensé pour que vous puissiez aménager l'espace selon vos besoins ou même envisager l'ajout d'un deuxième étage avec mezzanine grâce à une fondation et une structure déjà renforcées.

À l'extérieur, une cour arrière de bonne dimension vous attend, idéale pour aménager un espace lounge, un jardin ou même un coin repas estival. Et que dire des deux garages, une véritable rareté dans le quartier !

L'emplacement est exceptionnel : rue tranquille et convoitée, à deux pas de la rue Beaubien et de toutes les commodités. Profitez de la vie de quartier avec le parc Père-Marquette, le parc Molson, le cinéma Beaubien, la SAQ express, la boulangerie Froment & de Sève, Régine Café, le Pub Randolph, le Bistro Chez Roger et bien plus encore.

Cette propriété est une occasion rare d'acquérir une maison de caractère dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal, avec tout le potentiel nécessaire pour la transformer en projet de rêve.

*Certaines photos ont subi un home staging virtuel pour aider à visualiser l'aménagement potentiel. Les photos peuvent contenir des éléments numériques et ne reflètent pas nécessairement le mobilier inclus