* L'immeuble *

Magnifique et imposant triplex érigé en 1926 sur la charmante Avenue Des Érables offrant une large façade de 30 pieds. Soigneusement entretenu par le même propriétaire des 47 dernières années, cet immeuble débordant de cachet se distingue par ses grandes dimensions et son architecture d'époque. Un bâtiment solide et lumineux qui propose de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour ceux qui souhaitent créer un espace de vie unique dans l'un des secteurs les plus prisés de Rosemont Petite-Patrie.

* Le logement principal *

Un spacieux logement idéal pour propriétaires occupants, débordant de cachet et offrant de vastes pièces doubles, de magnifiques planchers de bois franc ainsi qu'une hauteur de plafond impressionnante de 9 pieds 9 pouces. Le logement comprend également un vaste sous-sol non aménagé d'environ 6 pieds de hauteur, doté d'une deuxième salle de bain déjà aménagée, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire très intéressant.

Le résident du logement principal profitera d'une cour arrière intime, à l'abri du bruit de la ville et bordée d'arbres matures ainsi que d'une spacieuse terrasse d'environ 230 pi², parfaite pour recevoir ou se détendre en toute tranquillité. Vous apprécierez également le garage entièrement rénové, facilement accessible par la ruelle et offrant un maximum de rangement supplémentaire.

* Les appartements locatifs *

Les deux appartements locatifs, bien loués et soigneusement entretenus au fil des années bénéficient de rénovations judicieuses et de plans d'étage fonctionnels et agréables à vivre. Chacun dispose de son propre balcon privé en plus d'un accès à une terrasse commune. Les logements offrent également un espace de rangement extérieur individuel, ajoutant un atout pratique très apprécié des occupants.

* Le quartier *

Le quartier Rosemont Petite-Patrie est un secteur prisé pour son charme unique et son ambiance conviviale. En constante effervescence, ce véritable microcosme familial allie harmonieusement tranquillité résidentielle et proximité de nombreuses commodités urbaines. Vous profitez ici d'une localisation exceptionnelle, à quelques pas de la vibrante rue Beaubien, du parc Molson, du mythique cinéma Beaubien et d'un accès rapide au métro Iberville. On y retrouve aussi de nombreux parcs verdoyants, des écoles, des cafés indépendants, des commerces de quartier et une offre variée de restaurants et de boutiques. Bien desservi par les transports en commun et les pistes cyclables, ce secteur attire autant les familles que les jeunes professionnels.

* Horaire des visites - Première semaine *

- Vendredi 28 novembre entre 12h00 & 17h00 (Sur rendez-vous)

- Samedi 29 novembre entre 11h00 et 13h00 (Sur rendez-vous)

- Dimanche 30 novembre entre 13h00 et 15h00 (Formule visite libre).

A noter que le vendeur ne répondra à aucune offre avant le mardi 2 décembre 13h00.