689 000 $

Maison à étages à vendre - Sainte-Julienne

689 000 $

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Maison à étages à vendre - Sainte-Julienne

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Prochaine visite libre

2092 Rue du Val-des-Cèdres, Sainte-Julienne, J0K 2T0

Occasion unique, rare sur le marché! Emplacement de rêve en bordure de la rivière Ouareau comprenant une jolie plage de sable privée. Magnifique résidence rustique au charme authentique campagnard sise sur un immense terrain de 60 232 pieds carrés partiellement boisé et traversé par un joli ruisseau. Cette résidence originalement construite en 1977 a été agrandie et a subi un programme de rénovations majeures entre les années 2004 et 2010. On y retrouve un belle qualité de finition, un total de 5 chambres à coucher ainsi que 2 salles de bains. Tous les services de Rawdon se trouvent à moins de 10 minutes en voiture. Une visite vaut le détour!

  • Superficie du terrain: 60 232 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 8
  • Année de construction : 1977
MATHIEU CLOUTIER
Courtier immobilier agréé, DA
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

34'50" X 30'50" Irrégulières

1977

2 166 Pi2

Béton coulé , Blocs de béton

Bois , Clin de cèdre

Bardeaux d'asphalte

Salle de lavage : RC

Douche indépendante

Bas (moins de 6 pieds) , Non aménagé

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Tranquillité assurée! Cette propriété est implantée au coeur d'une zone de conservation/récréotouristique où l'eau et la nature sont omniprésentes. Vous apprécierez l'accès à la rivière Ouareau à partir de votre jolie plage de sable privée. Cette rivière comprend un courrant modéré ce qui permet de se baigner, pêcher (Achigan, Crapet, Doré, Esturgeon, Brochet) et de naviguer sur une distance d'environ 3 kilomètres. On retrouve sur le terrain plusieurs chevreuils et une grande diversité d'oiseaux.

Cette résidence a été construite en 1977 selon la municipalité. Toutefois, suite à un programme de rénovations majeures entre 2004 et 2010, cette dernière a été agrandie et refaite à neuf en majeure partie dans un style rustique.

Caractéristiques principales de la résidence :

-Toiture de bardeaux (2023)
-Revêtement extérieur en pruche brute vieillie
-Poutres de bois apparentes au plafond du rez-de-chaussée
-Planchers chauffants au rdc (salon, salle à manger et cuisine)
-Cuisine comprenant une cuisinière au gaz
-Jolie véranda trois saisons
-Foyer de type combustion lente EPA au salon
-Revêtement de plancher en pin rouge à l'étage
-Deux salles de bains complètes ayant chacune une douche en céramique
-Cinq chambres à coucher dont une immense chambre à coucher principale ayant une vue sur le ruisseau
-Salle de lavage au rdc
-Installation aspirateur central (aucun moteur)

Il est à noter que le sous-sol est qualifié de sous-sol de rangement de par sa hauteur inférieur à six pieds.

On retrouve sur le terrain un jolie studio nouvellement rénové et implanté face au ruisseau. Ce dernier est de belle qualité, isolé et chauffé.

Localisation à 10 minutes en voiture de tous les services de Rawdon et du Golf de Montcalm, ainsi qu'à respectivement 30 minutes de Val Saint-Côme et 40 minutes de Saint-Donat.

*Important de mentionner que la résidence et le studio ne sont pas localisés dans une zone inondable. Voir certificat de localisation en ligne.

Toutefois, suite à une situation exceptionnelle le 1er mai 2023, deux barrages ont cédés en amont de Sainte-Julienne et le sous-sol de la maison a donc été inondé. Voir courtier inscripteur pour toutes questions.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

34'50" X 30'50" Irrégulières

1977

2 166 Pi2

Béton coulé , Blocs de béton

Bois , Clin de cèdre

Bardeaux d'asphalte

Salle de lavage : RC

Douche indépendante

Bas (moins de 6 pieds) , Non aménagé

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

337' X 485' Irrégulières

60 232 Pi2

Accès : RIVIERE , Bordé par l'eau : RIVIERE , Navigable

Boisé , Paysager

Plat

Sur l'eau , Panoramique

gravier

Golf , Ski alpin , Ski de fond

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 15'6" X 4'5" Céramique
Salon 1er niveau/RDC 18'5" X 16'8" Céramique plancher chauffant
Salle à manger 1er niveau/RDC 11'3" X 10'8" Céramique plancher chauffant
Cuisine 1er niveau/RDC 10'6" X 9'1" Céramique plancher chauffant
Salle de bains 1er niveau/RDC 11'8" X 8'5" Céramique
Chambre 1er niveau/RDC 11'4" X 8'5" Bois
Salle de lavage 1er niveau/RDC 7'7" X 4'3" Céramique
Chambre 2e niveau 9'6" X 8'7" Bois
Chambre 2e niveau 12'8" X 11'6" irr. Bois
Salle de bains 2e niveau 7'6" X 5'4" irr. Céramique
Chambre principale 2e niveau 18'1" X 17'9" Bois
Penderie (Walk-in) 2e niveau 9'3" X 5'2" Bois
Chambre 2e niveau 17'9" X 7'4" irr. Bois
Penderie (Walk-in) 2e niveau 5'9" X 5'2" Bois
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes à convection , Plinthes électriques , Radiant

Électricité

Poêle au bois

Municipalité

Champ d'épuration , Fosse septique

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Tous les luminaires (murs et plafonds), toutes les pôles + les rideaux + les stores, réfrigérateur Samsung, cuisinière au gaz Monogram, hotte de cuisine Venmar, lave-vaisselle Blomberg, thermopompe murale, gazebo dans la cour arrière, studio adjacent à la maison

Laveuse & sécheuse Samsung, conteneur métallique de rangement noir dans la cour

Détails financiers
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évaluation (2024)
Taxes
  • (2024)
  • (2023)
2092 Rue du Val-des-Cèdres, Sainte-Julienne, J0K 2T0
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 16.8%
  • 25.8%
  • 28.3%
  • 16.0%
  • 13.2%
  • 96.8%
  • 0.7%
  • 2.2%
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UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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