Le voici celui que vous attendiez! Propriété clé en main avec occupation double !
Magnifique duplex situé sur une rue paisible, dans un secteur recherché de Côte St-Paul, à 13 minutes en voiture du centre-ville de Montréal, 20 minutes en autobus et 10 minutes en métro. Il a été entretenu avec grand soin par les propriétaires actuel qui l'habite depuis + de 15 ans.

La liste des rénovations est longue, mais en voici quelques unes:
- toiture:2022
- cage d'escalier intérieure: 2023 polissage et vernissage du terrazzo.
- les 2 salles de bain dans les les 2 logements refait au goût du jour en 2022 avec superbe douche de céramique et plancher chauffant.
-2017:repointage de la maçonnerie.
-2022:fenestration+portes arrière.

****2294 rue Denonville (rez-de-chaussée)***
- Très lumineux.
- Chambre principale avec grand garde robe
- salle de bain 2022, avec céramique chauffante et douche de céramique
- Chambre secondaire avec garde-robe, servant présentement de bureau.
- Cuisine fonctionnelle restauré, avec rangement et belle espace pour la table de cuisine
- thermopompe murale et chauffage central a eau(fournaise changé 2020)
- La cuisine donne sur une superbe pièce è l'arrière, qui peut servir de 2ieme salon ou autre, avec accès direct à la cour arrière qui vous permettra de profiter du soleil! belle terrasse couverte avec SPA, abri de vélos. Elle est ensoleillé, verdoyante, donnant sur une ruelle, avec possibilité d'y ajouter un espace de stationnement selon vos besoins. Venez profiter du soleil !!
**Sous-sol*
- Hauteur de 6 pieds plus
- porte d'accès par la cage d'escalier intérieur et porte arrière.
- bureau ou chambre
- Salle familiale ,servant de bureau présentement, idéal pour un bureau a domicile
- Grande salle de lavage avec lit escamotable
- 2ieme salle de bain avec douche
- Atelier, salle mécanique / salle de rangement

***2296 rue Denonville *2ieme étage****
- 2 chambres à coucher.
-Salle de bain rénovée avec douche de céramique et plancher chauffant
- Salon à l'avant
- salle à manger et cuisine à aire ouverte.
- Très lumineux.
- Cuisine fonctionnelle comprenant beaucoup de rangement,
( installation laveuse-sécheuse est accessible dans la cuisine)
- Thermopompe murale
- grande pièce arrière pouvant servir de bureau, 2iem salon ou autres avec accès à la superbe terrasse.

Transport public / distance de marche :
- Métro Jolicoeur / +/-10 minutes (Jolicoeur et Drake)
- Autobus #78 vers le métro

Voisinage: service a distance de marche :

- Pharmacie Uniprix
- Nettoyeur Alouette
- Bureau de poste
- Restaurant Déli Da Frank (italien-canadien)
- Piscine publique - Bain Émard & Club aquatique CASO
- CPE - garderie Enfants Soleil
- Épicerie
et +++

Une visite vous convaincra!